Home Staging Portugal em Lisboa transforma a galeria plana de um anúncio no Idealista.pt em exports de nível marketing, um JPEG de qualidade 92 com cerca de 2,4K. Um apartamento pombalino vazio no Príncipe Real com pé-direito de 3,50 metros, tacos de castanho originais, azulejo de fachada azul-e-branco e janelas de sacada sobre o Jardim do Príncipe Real fotografa-se lindamente mas vazio — e a luz atlântica de Lisboa cai pelas janelas viradas a sul com contraste duro enquanto o interior fica em sombra. A Plotpane mobila esse apartamento — e os clássicos da Lapa, os do Chiado, do Bairro Alto, do Restelo e de Belém, as torres contemporâneas do Parque das Nações e as vivendas de Cascais, Estoril e Sintra — em cerca de dois minutos e por um crédito a imagem, com exportação a cerca de 2,4K pronta para Idealista.pt, Imovirtual, Casa Sapo e SIR Portugal antes da primeira visita, no registo que publicam a Engel & Völkers Portugal, a Century 21 Portugal, a Remax Portugal, a Fine & Country Portugal, a Sotheby's International Realty Portugal ou a Porta da Frente Christie's.
Feito para Home Staging Portugal — por bairro de Lisboa
O home staging portugal exige detalhe local, não um filtro genérico. Um pombalino do Chiado, Bairro Alto ou Príncipe Real não se mobila como um T3 do Parque das Nações, uma vivenda do Restelo ou uma quinta de Sintra. Tem pé-direito de 3,50 metros, gaiola pombalina de madeira encaixada como sistema anti-sísmico pós-terramoto de 1755, tacos originais de castanho ou pinho, portas de duas folhas, caixilharia antiga de guilhotina e azulejos de fachada azuis. Na Lapa, Estrela e Lapa-Santos o código muda: palacetes do século XIX com pátio interior, tetos em estuque trabalhado, mármores portugueses rosa-aurora e Estremoz. Em Belém e Restelo entra o modernismo dos anos 50-60 com varanda sobre o Tejo; no Parque das Nações, construção pós-Expo 98 com pé-direito baixo e ventanas corridas; em Cascais, Estoril e Quinta da Marinha, vivendas unifamiliares com piscina e jardim mediterrânico. A Plotpane traz dez estilos integrados — Moderno, Escandinavo, Mediterrâneo, Europeu Clássico, Japandi, Costeiro, Industrial, Mid-Century, Luxo e Gulf Modern — e seis tipos de divisão, por isso escolhe-se o que serve a tipologia em vez de aceitar um mobiliário genérico. E preserva tacos originais, azulejo, mármores e as vistas sobre o Tejo, a Ponte 25 de Abril, o Castelo de São Jorge, o Jardim da Estrela ou a Serra de Sintra.
Príncipe Real, Chiado, Bairro Alto: pombalinos reabilitados com tacos de castanho originais e azulejo de fachada
Lapa, Estrela, Santos-o-Velho: palacetes do XIX com estuque, mármore rosa-aurora e pátio interior
Restelo, Belém, Alcântara: modernismo anos 50-60 e armazéns reconvertidos em lofts com vista Tejo
Parque das Nações, Expo: construção contemporânea pós-98 com varandas sobre o rio
Cascais, Estoril, Sintra, Quinta da Marinha: vivendas com piscina e jardim mediterrânico para Golden Visa e NHR
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A economia do apartamento vazio e o comprador internacional
O mercado de home staging físico em Lisboa ainda é incipiente — um serviço completo pela HOOST, Little Details, Staging Factory, Alaire ou Vivenda Creative Home custa 1.500-4.000 € por apartamento de 80-120 m² durante 6-8 semanas, e nos prédios pombalinos as escadas estreitas da Baixa e do Bairro Alto muitas vezes não permitem sequer a entrada de sofás grandes. O apartamento vazio fica no mercado 20-40 dias mais tempo que um mobilado segundo dados do Idealista.pt e da Confidencial Imobiliário. A Plotpane cobre o gap por uma fracção do custo. Acrescente-se que o comprador de Lisboa continua internacional — herdeiro do regime Golden Visa 2012 a Setembro de 2023 (antes da exclusão do imobiliário urbano), do visto D7 para rendimentos passivos e do estatuto de Residente Não Habitual (NHR) que atraíram brasileiros, franceses, britânicos, alemães e americanos — e a qualidade da imagem no Idealista.pt, Imovirtual ou SIR Portugal determina se o primeiro clique vem de Paris, São Paulo, Londres ou Miami.
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Conformidade ASAE, APEMIP, IMPIC e portais portugueses
A Lei de Defesa do Consumidor (Lei 24/96), o Regulamento de Mediação Imobiliária (Lei 15/2013) e os requisitos do IMPIC (ex-InCI, Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção) exigem representação fiel do imóvel em toda a publicidade. A Plotpane exporta cada imagem com metadados XMP que identificam o staging virtual, e a frase recomendada na descrição — 'Imagem mobilada virtualmente através de IA; estrutura e arquitectura preservadas' — cumpre os Termos do Idealista.pt, Imovirtual, Casa Sapo, SIR Portugal, o Código Deontológico da APEMIP e o espírito do sistema Virtual Home Staging (VHS) já oficialmente reconhecido pelo próprio Idealista desde 2020. Para agências que trabalham também com a Engel & Völkers Portugal, Century 21 Portugal, Remax Portugal, Fine & Country Portugal, Sotheby's International Realty Portugal, Porta da Frente Christie's ou JLL Residential Portugal, o mesmo ficheiro de cerca de 2,4K passa sem retratamento — descarrega-o e carrega-o você mesmo, porque a Plotpane não se liga a nenhum portal nem a nenhum CRM.
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Local questions, answered
Preserva os tacos de castanho originais de um pombalino do Príncipe Real ou Chiado?+
Sim, é um dos testes principais do modelo. Tacos originais de castanho ou pinho, azulejo de fachada azul-e-branco, estuques do XIX e mármores portugueses (rosa-aurora, Estremoz) são tratados como regiões preservadas — o mobiliário é colocado sobre o chão sem alterar o padrão dos tacos, porque é um dos elementos de preço que um comprador do Príncipe Real, Chiado ou Lapa paga na ficha do Idealista.pt ou Imovirtual.
É compatível com Idealista.pt, Imovirtual, Casa Sapo e SIR Portugal?+
Sim. Exportação em JPG sRGB de qualidade 92, cerca de 2,4K, sem marca de água queimada em qualquer plano pago, com metadados XMP de disclosure escritos em todas as imagens — compatíveis com o sistema Virtual Home Staging (VHS) adoptado pelo Idealista.pt desde 2020 — e uma etiqueta visível 'Virtually Staged' opcional se a preferir à vista. Ao adicionar a linha 'Imagem mobilada virtualmente' na descrição cumpre-se com os Termos dos quatro portais e com o Código Deontológico da APEMIP.
Funciona para um apartamento da Lapa, Belém ou Estoril com vista sobre o Tejo?+
Sim. A vista exterior — o Tejo, a Ponte 25 de Abril, o Cristo-Rei, o Castelo de São Jorge, o Jardim da Estrela, a Serra de Sintra, a baía de Cascais — é tratada como região mascarada: permanece pixel-idêntica enquanto a sala é mobilada com o estilo Mediterrâneo, um dos dez integrados, em escala europeia. Ideal para compradores Golden Visa (pré-Setembro 2023), D7, NHR e expatriados.
Serve para vivendas de Cascais, Estoril, Sintra e Quinta da Marinha?+
Sim. O mesmo pipeline cobre tipologias modernistas de Restelo e Belém, torres contemporâneas do Parque das Nações e vivendas unifamiliares de Cascais, Estoril, Sintra e Quinta da Marinha — com os estilos Mediterrâneo e Costeiro em escala europeia, piscina preservada pixel-a-pixel e jardim mantido. O ficheiro final serve tanto uma ficha de portal como um dossiê do registo que publicam a Engel & Völkers Portugal, a Fine & Country Portugal, a Sotheby's International Realty Portugal e a Porta da Frente Christie's.
Pricing
One credit per image. Every tool, every plan.
Three plans. Every tool unlocked on all of them. Every render unmarked, standard or high resolution, cancel anytime.
Every plan starts with 3 free renders. No card until you subscribe.
Starter
For the solo agent shooting their own listings.
$39/month
billed yearly
100 credits monthly
100 images per month — 1 credit each, whichever tool you use
No Plotpane mark on any render
Every tool, no tier gating
Standard output ~2.4K, or ~4.7K for a second credit
XMP disclosure metadata written into every export
Download a finished listing as a ZIP
Free vertical listing reel from your finished photos
Cinematic clips from a single photo — 1 credit per second of video
That is the whole pricing model. No per-tool rates, no seat maths, nothing to negotiate. We are not SOC 2 certified and there is no SSO, private deployment or API — if you need those to buy, better you know now than after a call.
Starter
4
listings a month
Pro
8
listings a month
Agency
24
listings a month
Questions
The usual questions, answered directly.
No. Midjourney and DALL-E invent scenes from text prompts — beautiful for art, disqualifying for a listing. Plotpane is a structure-preserving pipeline: your room geometry, windows, and floor plan stay exact. We stage, re-light, swap skies, declutter, and enhance your actual photo. No hallucinated architecture, no invented rooms.
BoxBrownie and Styldod are human-edit services: you upload, a retoucher works overnight, you get a result in 24–48 hours at $2–$32 per image per treatment. They also sell things we do not have at all — floor plans, renderings, item removal by a person who can ask you what you meant. Plotpane is one machine pass: you pick one of seven tools, and the image comes back in about two minutes for one credit, whichever tool you picked, on a flat monthly subscription. Stacking two treatments on one photo means running it twice.
Yes, when disclosed. NAR guidelines, California AB 723, and REBNY Rule 3.3 all allow virtually staged photos provided the listing discloses them. Every Plotpane export embeds invisible XMP disclosure metadata so the staging record travels with the file. You still handle the listing-remarks disclosure in your MLS portal — that's the part only you can do.
Every render is sent with a preserve list as well as an instruction. It names one operation and forbids the rest: do not touch windows, doors, walls, ceilings, floors, cabinetry or fixtures unless the instruction names them; do not remove or conceal a defect, stain or crack; do not change what is visible through glass, and never invent a view. Furniture is added to empty rooms; named objects are removed from furnished ones; sky and light are re-graded. If you do see something invented, that is a bug — report the render in the app and the credit comes back.
Yes — one click in the Stripe billing portal from your dashboard. Billing stops immediately, remaining credits stay usable through the end of the billing period, and there's no cancellation fee.
Yes — any AI-generated or AI-modified image is considered an edit requiring disclosure under NAR's standards. That's why every Plotpane export writes invisible XMP disclosure metadata by default. The flag is machine-readable by MLS tooling and survives Lightroom round-trips. You still add the disclosure line to your listing remarks; we make sure the image itself is self-describing.
The toolkit
Seven tools. One credit each.
Every one is a single structure-preserving pass: it changes what you asked for and leaves the building alone.
