Plotpane
Plotpane · Lisboa, Portugal
Lisboa, Portugal

Home Staging Portugal para anúncios de Lisboa

Home Staging Portugal em Lisboa transforma a galeria plana de um anúncio no Idealista.pt em exports 4K de nível marketing. Um apartamento pombalino vazio no Príncipe Real com pé-direito de 3,50 metros, tacos de castanho originais, azulejo de fachada azul-e-branco e janelas de sacada sobre o Jardim do Príncipe Real fotografa-se lindamente mas vazio — e a luz atlântica de Lisboa cai pelas janelas viradas a sul com contraste duro enquanto o interior fica em sombra. A Plotpane mobila esse apartamento — e os clássicos da Lapa, os do Chiado, do Bairro Alto, do Restelo e de Belém, as torres contemporâneas do Parque das Nações e as vivendas de Cascais, Estoril e Sintra — em menos de um minuto, com export 4K pronto para Idealista.pt, Imovirtual, Casa Sapo e SIR Portugal antes da primeira visita da Engel & Völkers Portugal, Century 21 Portugal, Remax Portugal, Fine & Country Portugal, Sotheby's International Realty Portugal ou Porta da Frente Christie's.

Ver planosSee pricing
Before and after of an empty room virtually staged in modern style. — enhanced by Plotpane
Before and after of an empty room virtually staged in modern style. — original listing photo before editing
BeforeAfter
01

Feito para Home Staging Portugal — por bairro de Lisboa

O home staging portugal exige detalhe local, não um filtro genérico. Um pombalino do Chiado, Bairro Alto ou Príncipe Real não se mobila como um T3 do Parque das Nações, uma vivenda do Restelo ou uma quinta de Sintra. Tem pé-direito de 3,50 metros, gaiola pombalina de madeira encaixada como sistema anti-sísmico pós-terramoto de 1755, tacos originais de castanho ou pinho, portas de duas folhas, caixilharia antiga de guilhotina e azulejos de fachada azuis. Na Lapa, Estrela e Lapa-Santos o código muda: palacetes do século XIX com pátio interior, tetos em estuque trabalhado, mármores portugueses rosa-aurora e Estremoz. Em Belém e Restelo entra o modernismo dos anos 50-60 com varanda sobre o Tejo; no Parque das Nações, construção pós-Expo 98 com pé-direito baixo e ventanas corridas; em Cascais, Estoril e Quinta da Marinha, vivendas unifamiliares com piscina e jardim mediterrânico. A Plotpane distribui presets específicos para cada tipologia e preserva ao pixel tacos originais, azulejo, mármores e vistas sobre o Tejo, a Ponte 25 de Abril, o Castelo de São Jorge, o Jardim da Estrela ou a Serra de Sintra.

  • Príncipe Real, Chiado, Bairro Alto: pombalinos reabilitados com tacos de castanho originais e azulejo de fachada
  • Lapa, Estrela, Santos-o-Velho: palacetes do XIX com estuque, mármore rosa-aurora e pátio interior
  • Restelo, Belém, Alcântara: modernismo anos 50-60 e armazéns reconvertidos em lofts com vista Tejo
  • Parque das Nações, Expo: construção contemporânea pós-98 com varandas sobre o rio
  • Cascais, Estoril, Sintra, Quinta da Marinha: vivendas com piscina e jardim mediterrânico para Golden Visa e NHR
02

A economia do apartamento vazio e o comprador internacional

O mercado de home staging físico em Lisboa ainda é incipiente — um serviço completo pela HOOST, Little Details, Staging Factory, Alaire ou Vivenda Creative Home custa 1.500-4.000 € por apartamento de 80-120 m² durante 6-8 semanas, e nos prédios pombalinos as escadas estreitas da Baixa e do Bairro Alto muitas vezes não permitem sequer a entrada de sofás grandes. O apartamento vazio fica no mercado 20-40 dias mais tempo que um mobilado segundo dados do Idealista.pt e da Confidencial Imobiliário. A Plotpane cobre o gap por uma fracção do custo. Acrescente-se que o comprador de Lisboa continua internacional — herdeiro do regime Golden Visa 2012 a Setembro de 2023 (antes da exclusão do imobiliário urbano), do visto D7 para rendimentos passivos e do estatuto de Residente Não Habitual (NHR) que atraíram brasileiros, franceses, britânicos, alemães e americanos — e a qualidade da imagem no Idealista.pt, Imovirtual ou SIR Portugal determina se o primeiro clique vem de Paris, São Paulo, Londres ou Miami.

03

Conformidade ASAE, APEMIP, IMPIC e portais portugueses

A Lei de Defesa do Consumidor (Lei 24/96), o Regulamento de Mediação Imobiliária (Lei 15/2013) e os requisitos do IMPIC (ex-InCI, Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção) exigem representação fiel do imóvel em toda a publicidade. A Plotpane exporta cada imagem com metadados XMP que identificam o staging virtual, e a frase recomendada na descrição — 'Imagem mobilada virtualmente através de IA; estrutura e arquitectura preservadas' — cumpre os Termos do Idealista.pt, Imovirtual, Casa Sapo, SIR Portugal, o Código Deontológico da APEMIP e o espírito do sistema Virtual Home Staging (VHS) já oficialmente reconhecido pelo próprio Idealista desde 2020. Para agências que trabalham também com a Engel & Völkers Portugal, Century 21 Portugal, Remax Portugal, Fine & Country Portugal, Sotheby's International Realty Portugal, Porta da Frente Christie's ou JLL Residential Portugal, o mesmo export 4K passa sem retratamento.

For this region

Local questions, answered

Preserva os tacos de castanho originais de um pombalino do Príncipe Real ou Chiado?+

Sim, é um dos testes principais do modelo. Tacos originais de castanho ou pinho, azulejo de fachada azul-e-branco, estuques do XIX e mármores portugueses (rosa-aurora, Estremoz) são tratados como regiões preservadas — o mobiliário é colocado sobre o chão sem alterar o padrão dos tacos, porque é um dos elementos de preço que um comprador do Príncipe Real, Chiado ou Lapa paga na ficha do Idealista.pt ou Imovirtual.

É compatível com Idealista.pt, Imovirtual, Casa Sapo e SIR Portugal?+

Sim. Export JPG/WebP 4K sRGB sem marca de água queimada, com metadados XMP opcionais de disclosure compatíveis com o sistema Virtual Home Staging (VHS) adoptado pelo Idealista.pt desde 2020. Ao adicionar a linha 'Imagem mobilada virtualmente' na descrição cumpre-se com os Termos dos quatro portais e com o Código Deontológico da APEMIP.

Funciona para um apartamento da Lapa, Belém ou Estoril com vista sobre o Tejo?+

Sim. A vista exterior — o Tejo, a Ponte 25 de Abril, o Cristo-Rei, o Castelo de São Jorge, o Jardim da Estrela, a Serra de Sintra, a baía de Cascais — é tratada como região mascarada: permanece pixel-idêntica enquanto a sala é mobilada com preset contemporâneo mediterrânico em escala europeia. Ideal para compradores Golden Visa (pré-Setembro 2023), D7, NHR e expatriados.

Serve para vivendas de Cascais, Estoril, Sintra e Quinta da Marinha?+

Sim. O mesmo pipeline cobre tipologias modernistas de Restelo e Belém, torres contemporâneas do Parque das Nações e vivendas unifamiliares de Cascais, Estoril, Sintra e Quinta da Marinha — com presets específicos de mobiliário mediterrânico em escala europeia, piscina preservada pixel-a-pixel e jardim mantido. Passa directo no workflow de Engel & Völkers Portugal, Fine & Country Portugal, Sotheby's International Realty Portugal e Porta da Frente Christie's.

Pricing

Premium where it counts.
4K on every plan.

Three plans. Every transformation unlocked. 4K output on every plan, watermark-free on every export, cancel anytime.

14-day refund

14-day no-questions refund. If your first render isn’t MLS-ready, we refund it.

Starter

For the solo agent shooting their own listings.

$39/mo billed yearly

100 renders per month · ~20 staged / 100 enhanced

Subscribe to Starter
  • 100 renders per month
  • Every transformation · all seven tools
  • 4K output on every export
  • Zero watermarks — clean image ships with every render
  • Invisible XMP disclosure metadata on staged output
  • Email support
Most popular

Pro

For top-producing agents and real-estate photographers.

$79/mo billed yearly

300 renders per month · ~60 staged / 300 enhanced

Subscribe to Pro
  • 300 renders per month
  • Batch mode — consistent grade across every shot of the listing
  • Bulk upload & batch processing
  • Priority rendering queue
  • Brand presets (studio logo on export)
  • Composed pipeline (stack tools in one render)
  • Priority support

Agency

For brokerages, teams, and photography networks.

$199/mo billed yearly

800 renders per month · ~160 staged / 800 enhanced

Subscribe to Agency
  • 800 renders per month
  • Bulk upload — whole-shoot processing with shared preset lock
  • Up to 5 team seats
  • Roll-over renders (up to 3× monthly cap)
  • Shared brand presets across the team
  • White-label export (studio logo on delivery ZIP only — never on the image)
  • Dedicated account manager

Agencies only
Includes 5 seats · additional seats $25/mo

FeatureStarter$39/mo annualPro$79/mo annualAgency$199/mo annual
Renders per month100300800
Every transformation (staging, dusk, sky, declutter, enhance, renovate, sketch-to-render)
4K output (up to 3840×2160)
Watermark on exportNoneNoneNone
Invisible XMP disclosure metadata
Bulk upload & batch processingUp to 25 at a timeUp to 200 at a timeUp to 200 at a time
Batch consistency (shared preset, white balance, and grade across the listing)
Priority render queue
Composed pipeline (stack tools in one render)
Brand presets (studio logo on delivery ZIP)Shared across team
Team seats115 (additional $25/mo each)
Roll-over rendersUp to 3× monthly cap
White-label delivery ZIP
SupportEmailPriority emailDedicated account manager
Cancel anytime, one click in Stripe portal
14-day refund on first render
Pricing FAQ

Billing, quotas, and refunds.

  • Yes — one click in the Stripe billing portal from your dashboard. Billing stops immediately and any remaining credits stay usable through the end of the billing period.

  • Starter and Pro renders refresh at the start of each billing cycle and do not roll over. Agency renders roll over up to 3× your monthly cap, so a slow month isn't wasted.

  • We never auto-charge for overages. Once you hit your cap, new renders pause until your next cycle. If you need more room immediately, upgrade your plan from the billing page and your new quota applies instantly with proration.

  • No free trial. Instead, every plan carries a 14-day no-questions refund — if your first render isn't MLS-ready, we refund it. We chose a hard paywall over a throttled free tier so every plan gets full 4K output and every tool from day one.

  • Yes — annual billing is roughly 20% off the monthly rate (Starter $39 vs $49, Pro $79 vs $99, Agency $199 vs $249, all per month). The toggle above swaps the two.

Enterprise

MLSs, franchises, portals, and photography networks.

Custom volume packages, SSO, SOC 2 readiness, private-cloud deployment, and dedicated CSMs. We partner with networks processing 50,000+ listings per month.

Talk to sales
Questions

The usual questions,
answered directly.

  • No. Midjourney and DALL-E invent scenes from text prompts — beautiful for art, disqualifying for a listing. Plotpane is a structure-preserving pipeline: your room geometry, windows, and floor plan stay exact. We stage, re-light, swap skies, declutter, and 4K-enhance your actual photo. No hallucinated architecture, no invented rooms.

  • BoxBrownie and Styldod are human-edit services: you upload, a retoucher works overnight, you get a result in 24–48 hours at $2–$32 per image per treatment. Plotpane runs the full listing pipeline — staging, dusk, sky, clutter, enhancement — in one upload, in ~90 seconds, for a flat monthly subscription. Same 4K quality, no queue, no per-image fees.

  • Yes, when disclosed. NAR guidelines, California AB 723, and REBNY Rule 3.3 all allow virtually staged photos provided the listing discloses them. Every Plotpane export embeds invisible XMP disclosure metadata so the staging record travels with the file. You still handle the listing-remarks disclosure in your MLS portal — that's the part only you can do.

  • Not on staging or enhancement — our Fidelity Contract enforces structure-preserving masks that lock architecture, windows, and floor plan before any generation runs. Furniture is added to empty rooms; clutter is removed from furnished rooms; lighting and sky are re-graded. Renovation features (new flooring, wall colors) require you to explicitly mark the surface. We never reinvent what's already there.

  • Yes — one click in the Stripe billing portal from your dashboard. Billing stops immediately, remaining credits stay usable through the end of the billing period, and there's no cancellation fee.

  • Yes — any AI-generated or AI-modified image is considered an edit requiring disclosure under NAR's standards. That's why every Plotpane export writes invisible XMP disclosure metadata by default. The flag is machine-readable by MLS tooling and survives Lightroom round-trips. You still add the disclosure line to your listing remarks; we make sure the image itself is self-describing.

  • We don't train on your uploads — ever, with no opt-out toggle needed. Storage is per-account R2 (Cloudflare's object store), isolated from other tenants. When you cancel, your account's files are deleted on schedule. Transit is TLS 1.3, at-rest is AES-256. Full details in /legal/privacy.

  • Yes. Upload HEIC straight from your phone or desktop — we validate by magic bytes (not just file extension) and convert server-side. PNG, JPG, WebP, and HEIC are all first-class inputs. Output is 4K JPG by default, or request PNG if you need lossless.

  • Upgrade is instant and prorated: Stripe credits the unused portion of your current plan against the new one, and your new render quota applies immediately. Downgrades take effect at the next billing cycle so you keep your current quota until then. No credits are lost in either direction.

  • Yes. All plans include a commercial-use license for the agent, brokerage, or photography business on the account. Agency plan adds 5 team seats and a white-label delivery ZIP so you can hand enhanced photos to clients under your own studio brand. Full licensing terms in /legal/terms.

Ready when you are

Stop re-uploading.
Start shipping listing-ready.

One upload, every tool, 4K out in 90 seconds — on every plan.

Get startedSee 50 before/afters4K every plan · cancel anytime