Home staging virtual en Madrid para fichas de Idealista y Fotocasa
El home staging virtual convierte una ficha inmobiliaria plana de Madrid en una exportación de nivel marketing —un JPEG de calidad 92, de unos 2,4K— antes de la primera visita. Un piso vacío del Barrio Salamanca con 3,60 m de techo, parqué de roble en raspa, molduras de finales del XIX y galería acristalada sobre calle Goya se fotografía elegante pero vacío. Plotpane amuebla ese piso — y los clásicos de Chamberí, Almagro y Justicia, las fincas regias de Recoletos y Jerónimos junto al Retiro, los áticos de Chamartín y los chalets de La Moraleja — en unos dos minutos y por un crédito la imagen, con exportación a unos 2,4K lista para Idealista, Fotocasa y Pisos.com antes de la primera visita, en el registro que publican Engel & Völkers Madrid, Barnes Madrid, Lucas Fox Madrid, Sotheby's International Realty Madrid, Coldwell Banker Madrid o Mansion Global España.
El home staging virtual de Madrid exige detalle local. Un piso del Barrio Salamanca no es un piso del Eixample barcelonés: tiene 3,60 m de techo, molduras originales de finales del XIX, parqué de roble en espina o en raspa, puertas de doble hoja lacadas, galería acristalada sobre la calle, miradores sobre el eje Velázquez-Goya-Serrano. En Chamberí (Almagro, Trafalgar, Arapiles) y Justicia el vocabulario cambia: fincas de principios del XX, suelos hidráulicos con dibujo geométrico, escayolas de techo, puertas acristaladas con manetas de latón. En Retiro y Jerónimos aparece la pieza del Paseo del Prado — balcón con vistas al Parque del Retiro, parqué de ajedrez, chimenea original. En Chamartín y El Viso manda el chalet o hotelito con jardín. En La Moraleja y el eje noroeste (Aravaca, Puerta de Hierro, Pozuelo) domina la vivienda unifamiliar con parcela y piscina. Plotpane trae diez estilos integrados — Moderno, Escandinavo, Europeo Clásico, Mediterráneo, Japandi, Costero, Industrial, Mid-Century, Lujo y Gulf Modern — y seis tipos de estancia, de modo que eliges el que encaja con la tipología en lugar de aceptar un mobiliario genérico. Y preserva al pixel el parqué de raspa, la hidráulica original, las molduras y las vistas al Paseo de la Castellana o al Retiro.
Barrio Salamanca (Recoletos, Goya, Lista, Castellana, Milla de Oro): pisos señoriales con molduras y parqué en raspa
Chamberí (Almagro, Trafalgar, Arapiles, Gaztambide): fincas regionalistas y Art Déco con hidráulica original
Retiro y Jerónimos: pisos del Paseo del Prado con vistas al Parque y techos altos
Chamartín, El Viso y Nueva España: chalets, hotelitos y pisos familiares con jardín
Centro (Justicia, Las Letras, Malasaña): áticos con terraza sobre tejados
La Moraleja, Aravaca, Pozuelo y Puerta de Hierro: unifamiliares con parcela, piscina y pérgola
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La economía del piso vacío en Madrid
El home staging físico en Madrid cuesta entre 2.000 y 5.000 € para un piso de 100-140 m² durante 6-8 semanas, y en las fincas del Barrio Salamanca los ascensores originales no siempre admiten un sofá de tres plazas o un cabecero tamaño king. El piso vacío se comercializa 25-45 días más lento que uno amueblado según datos públicos de Idealista y Tinsa. El home staging virtual cubre ese gap por una fracción del coste: la toma se programa entre las 11:00 y las 14:00 cuando la luz plana de Madrid entra limpia por los ventanales orientados al sur, y el JPEG que descargas lo subes tú a las fichas de Idealista, Fotocasa, Pisos.com, Habitaclia o Enalquiler: Plotpane no se conecta con ningún portal ni con ningún CRM. El modelo no modifica ni suelo ni techo ni pared estructural — sólo puebla la escena con mobiliario en escala europea.
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Cumplimiento RD 515/1989, LSSI-CE, RGPD y Código de Consumo de Madrid
La publicidad inmobiliaria en España está regulada por tres capas. Primera, el Real Decreto 515/1989 sobre protección de los consumidores en la compraventa y arrendamiento de vivienda: obliga a ofrecer ficha técnica, memoria de calidades e información veraz, y prohíbe que la imagen publicitaria induzca a error. Segunda, la Ley 34/2002 de Servicios de la Sociedad de la Información (LSSI-CE) más el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD), que exigen transparencia sobre el tratamiento de imagen y sobre cualquier edición digital material. Tercera, el Código de Consumo de la Comunidad de Madrid, junto al Código Deontológico del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid (API Madrid). Plotpane exporta cada imagen con metadatos XMP que identifican el staging virtual. La línea recomendada — «Imagen amueblada virtualmente mediante IA; estructura, superficie, distribución y arquitectura preservadas» — satisface los Términos y Condiciones de Idealista, Fotocasa, Pisos.com y Habitaclia.
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Flujo para los portales de Madrid — Idealista, Fotocasa y Pisos.com
Los tres portales dominan la demanda en Madrid. Idealista concentra la mayor parte del tráfico de compra en el Barrio Salamanca, Chamberí y Retiro, pide un mínimo de 750×563 px, admite hasta 50 imágenes por anuncio, marca con rojo las marcas de agua abusivas y recomienda disclosure textual en la descripción para staging virtual. Fotocasa, del grupo Adevinta, pondera alto el anuncio con 15+ fotos y sube posiciones a fichas con render interior bien etiquetado — su guía de profesionales pide 1280×960 mínimo. Pisos.com pide JPG sRGB sin marca de agua quemada. Plotpane entrega un único JPG sRGB a calidad 92 y unos 2,4K, sin variantes recortadas por portal: el 4:3 de Idealista, el 3:2 de Fotocasa o el 16:9 de un carrusel los recortas tú, igual que harías con cualquier fotografía. Un solo fichero, muy por encima de los mínimos de los tres portales.
For this region
Local questions, answered
¿Preserva el parqué de raspa y la hidráulica del Barrio Salamanca y Chamberí?+
Sí. El parqué de roble en espina o en raspa de las fincas del Barrio Salamanca, la baldosa hidráulica geométrica de Chamberí y Almagro, las molduras de finales del XIX y las escayolas de techo se tratan como regiones preservadas — el mobiliario se coloca encima sin alterar el patrón del suelo ni tapar la moldura.
¿Es compatible con Idealista, Fotocasa y Pisos.com, y cumple el RD 515/1989?+
Sí. Exportación en JPG sRGB a calidad 92, de unos 2,4K, sin marca de agua quemada en ningún plan de pago, con metadatos XMP de disclosure escritos en todas las imágenes y una etiqueta visible 'Virtually Staged' opcional si la prefieres a la vista. Añadiendo la línea «Imagen amueblada virtualmente mediante IA; estructura y arquitectura preservadas» en la descripción de la ficha, se cumple con los Términos de Idealista, Fotocasa, Pisos.com y Habitaclia, con el Código Deontológico del API Madrid y con la obligación de publicidad no engañosa del RD 515/1989, la LSSI-CE, el RGPD y el Código de Consumo de la Comunidad de Madrid.
¿Funciona para un ático de Chamberí con terraza sobre la plaza Olavide, o para un piso de Jerónimos con vistas al Retiro?+
Sí. La vista exterior — la plaza Olavide, las Cuatro Torres, la Gran Vía, la cornisa del Retiro, el Paseo del Prado, la Puerta de Alcalá — se trata como región enmascarada: permanece pixel-idéntica mientras el salón se amuebla con el estilo Mediterráneo, uno de los diez integrados, en escala europea.
¿Con qué estándares de agencia de Madrid encaja el resultado?+
El flujo está alineado con los estándares internos de Engel & Völkers Madrid, Barnes Madrid, Lucas Fox Madrid, Sotheby's International Realty Madrid, Coldwell Banker Madrid y la red editorial de Mansion Global España, además de las boutiques locales (Gilmar, VIVA Sotheby's, John Taylor). Plotpane es una herramienta independiente y no está afiliada ni patrocinada por ninguna de estas marcas.
¿Y los derechos del consumidor?+
La combinación de metadatos XMP embebidos más la línea de disclosure en la descripción del anuncio documenta desde el minuto cero que la imagen es staging virtual por IA y que estructura, superficie, distribución y arquitectura están preservadas. Eso es lo que exige el bill of rights del consumidor según el RD 515/1989, la LSSI-CE, el RGPD y el Código de Consumo de la Comunidad de Madrid: información veraz y no engañosa.
Pricing
One credit per image. Every tool, every plan.
Three plans. Every tool unlocked on all of them. Every render unmarked, standard or high resolution, cancel anytime.
Every plan starts with 3 free renders. No card until you subscribe.
Starter
For the solo agent shooting their own listings.
$39/month
billed yearly
100 credits monthly
100 images per month — 1 credit each, whichever tool you use
No Plotpane mark on any render
Every tool, no tier gating
Standard output ~2.4K, or ~4.7K for a second credit
XMP disclosure metadata written into every export
Download a finished listing as a ZIP
Free vertical listing reel from your finished photos
Cinematic clips from a single photo — 1 credit per second of video
That is the whole pricing model. No per-tool rates, no seat maths, nothing to negotiate. We are not SOC 2 certified and there is no SSO, private deployment or API — if you need those to buy, better you know now than after a call.
Starter
4
listings a month
Pro
8
listings a month
Agency
24
listings a month
Questions
The usual questions, answered directly.
No. Midjourney and DALL-E invent scenes from text prompts — beautiful for art, disqualifying for a listing. Plotpane is a structure-preserving pipeline: your room geometry, windows, and floor plan stay exact. We stage, re-light, swap skies, declutter, and enhance your actual photo. No hallucinated architecture, no invented rooms.
BoxBrownie and Styldod are human-edit services: you upload, a retoucher works overnight, you get a result in 24–48 hours at $2–$32 per image per treatment. They also sell things we do not have at all — floor plans, renderings, item removal by a person who can ask you what you meant. Plotpane is one machine pass: you pick one of seven tools, and the image comes back in about two minutes for one credit, whichever tool you picked, on a flat monthly subscription. Stacking two treatments on one photo means running it twice.
Yes, when disclosed. NAR guidelines, California AB 723, and REBNY Rule 3.3 all allow virtually staged photos provided the listing discloses them. Every Plotpane export embeds invisible XMP disclosure metadata so the staging record travels with the file. You still handle the listing-remarks disclosure in your MLS portal — that's the part only you can do.
Every render is sent with a preserve list as well as an instruction. It names one operation and forbids the rest: do not touch windows, doors, walls, ceilings, floors, cabinetry or fixtures unless the instruction names them; do not remove or conceal a defect, stain or crack; do not change what is visible through glass, and never invent a view. Furniture is added to empty rooms; named objects are removed from furnished ones; sky and light are re-graded. If you do see something invented, that is a bug — report the render in the app and the credit comes back.
Yes — one click in the Stripe billing portal from your dashboard. Billing stops immediately, remaining credits stay usable through the end of the billing period, and there's no cancellation fee.
Yes — any AI-generated or AI-modified image is considered an edit requiring disclosure under NAR's standards. That's why every Plotpane export writes invisible XMP disclosure metadata by default. The flag is machine-readable by MLS tooling and survives Lightroom round-trips. You still add the disclosure line to your listing remarks; we make sure the image itself is self-describing.
The toolkit
Seven tools. One credit each.
Every one is a single structure-preserving pass: it changes what you asked for and leaves the building alone.
