01
Qué hace exactamente, y qué deja intacto
El amueblado virtual trabaja sobre una fotografía que ya existe. Subes la imagen del salón vacío, eliges estancia y estilo, y el motor amuebla la habitación: coloca las piezas solo sobre suelo libre, las escala a la altura de techo y a la superficie que se ven en la foto, y proyecta las sombras siguiendo la dirección de la luz que ya había en la escena.
Lo que no toca está escrito en la propia instrucción que recibe el modelo. Paredes, ventanas, suelo, carpintería, molduras y aparatos quedan exactamente como estaban. La cámara no se mueve ni se reencuadra. Y lo que se ve a través del cristal no se modifica: si la ventana está quemada por el contraluz, sigue quemada, y el motor no inventa una vista al mar que no estaba en la toma.
Conviene decir en voz alta lo que eso implica, porque es la mitad de la respuesta a un propietario. No tapa una grieta, una humedad ni un rodapié desconchado. No cambia el color de la pared. No retira los muebles del vendedor —eso es la herramienta de eliminación de objetos, otro trabajo y otro crédito—. Y no reforma nada. Amuebla la foto de un piso vacío; el piso sigue vacío.
02
Diez estilos, seis estancias, y por qué Mediterráneo no es Coastal
El catálogo tiene diez estilos: Modern, Scandinavian, European Classic, Mediterranean, Japandi, Coastal, Industrial, Luxury, Mid-Century y Gulf Modern. Para vivienda española los dos que más rinden son Mediterranean —tapicería en tonos cal y yeso, madera de olivo o nogal, asiento de enea, terracota y cerámica esmaltada, kilim de trama plana, con paleta de blanco tiza, terracota, oliva y azul profundo— y European Classic, pensado para el piso señorial con molduras y galería: sofá de brazo enrollado, consola oscura o dorada, cuadros agrupados, alfombra persa con uso encima. Ninguno de los dos es intercambiable con Coastal, que es blanco, lino y fibra natural, y que sobre un principal de Chamberí queda fuera de sitio.
Las estancias disponibles son seis: salón, dormitorio, comedor, cocina, despacho y exterior. No hay baño. En cocina el motor solo añade taburetes en la barra o la península y una ambientación ligera: no pone muebles bajos ni electrodomésticos, así que una cocina sin amueblar seguirá sin amueblar en la foto, que es justo lo que corresponde cuando el precio lo refleja. Un lote se procesa con un único estilo y una única estancia; cambiar de idea sobre el salón gasta otro crédito.
03
El coste y el calendario, frente al home staging físico
Cada render cuesta un crédito, sea la herramienta que sea. Starter son 49 $ al mes por 40 créditos, Pro 99 $ por 120 y Agency 249 $ por 400; en pago anual, 39 $, 79 $ y 199 $ al mes. Eso deja la imagen en torno a 1,22 $ en Starter, 0,83 $ en Pro y 0,62 $ en Agency. Un render tarda unos dos minutos. Los créditos de suscripción se reinician cada periodo y no se acumulan: solo los promocionales concedidos, como los tres renders gratuitos del alta, sobreviven al cambio. Si el motor falla, el crédito se devuelve.
No vamos a publicar una horquilla de precios del home staging físico. Depende de la ciudad, del volumen de mobiliario alquilado, de los meses que dure el alquiler, de la planta y del ascensor, y una cifra inventada no te sirve para negociar: pide dos presupuestos en tu zona y compáralos con el coste de un juego de fotos amuebladas. Lo que sí cambia siempre es el calendario. El físico exige visita previa, contrato de alquiler de mobiliario, transporte, montaje, almacenaje y desmontaje al terminar el encargo, y el piso tiene que estar accesible. El virtual no entra en la vivienda —y por eso tampoco se ve durante la visita—.
04
Idealista, Fotocasa, Habitaclia y pisos.com: cómo entra el archivo
PlotPane no se conecta con nada. No hay API, ni conector con Inmovilla, Witei, Optima-CRM o idealista/tools, ni pasarela de multidifusión hacia los portales. El gesto es manual y son tres pasos: subes la foto, descargas el JPEG y lo cargas tú en tu CRM o en el portal como cualquier otra imagen del reportaje. Merece la pena saberlo antes de suscribirse, sobre todo si esperabas automatizar la publicación.
En entrada acepta JPEG, PNG, WebP y HEIC, hasta 25 MB por archivo. El HEIC importa, porque el comercial que dispara con el iPhone sube el archivo tal cual, sin convertirlo. No acepta RAW: si el fotógrafo entrega .CR3, .NEF o .ARW, tiene que exportar antes un JPEG. La salida es JPEG a calidad 92 y de tamaño fijo —unos 2,4K de serie, unos 4,7K por un segundo crédito—, y es el único formato disponible. Tampoco pesa mucho esa limitación, porque los portales recomprimen todo lo que les subes. Lo que sí pesa es el encuadre: la tarjeta de resultados recorta la foto principal en apaisado, así que una vertical de móvil pierde techo y suelo. Los lotes van limitados a 5 fotos simultáneas en Starter, 25 en Pro y 100 en Agency, con descarga en ZIP en Pro y Agency.
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Divulgación en España: RD 515/1989, competencia desleal y el artículo 50 del Reglamento de IA
Ninguna norma española nombra el home staging virtual, lo que no impide que se le apliquen varias. El Real Decreto 515/1989 obliga a que la información y la publicidad de la vivienda no induzcan a error, y a que lo ofrecido en la oferta y la publicidad sea exigible aunque no figure expresamente en el contrato. La Ley 3/1991 de Competencia Desleal trata como engañosa la práctica que contiene información falsa o que, siendo veraz, induce a error sobre las características del producto y altera el comportamiento del destinatario. El texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (RDL 1/2007) recoge esas prácticas desleales por engaño en la relación con el consumidor.
Desde el 2 de agosto de 2026 se suma el artículo 50 del Reglamento (UE) 2024/1689 de inteligencia artificial: marcado legible por máquina del contenido sintético por parte del proveedor, e información a la persona expuesta por parte de quien lo despliega. Dos apuntes prácticos. La etiqueta de eficiencia energética debe aparecer en toda oferta, promoción y publicidad de venta o alquiler (RD 390/2021), y va en el texto del anuncio, nunca incrustada en la imagen. Y una sola frase resuelve la divulgación en los cuatro portales: «Fotografías amuebladas virtualmente mediante inteligencia artificial; la vivienda se vende vacía».
06
La marca visible y los metadatos XMP: qué se escribe y qué no sobrevive
Hay dos mecanismos de divulgación y no hacen el mismo trabajo. El primero es una marca visible «Virtually Staged» incrustada abajo a la izquierda, ofrecida solo en el amueblado virtual y desactivada por defecto: es una casilla que marcas antes de renderizar. Está en inglés, y si necesitas una fórmula en castellano sobre la propia imagen, PlotPane no la genera. Ten en cuenta además que ocupa justo la esquina que un portal recorta primero cuando fabrica una miniatura cuadrada.
El segundo es invisible y automático: cada JPEG exportado lleva un paquete XMP que declara que la imagen fue editada, con qué herramienta y qué operación, con qué motor, en qué fecha y bajo qué identificador de render. Un matiz que conviene entender antes de apoyarse en él: no es una firma de procedencia tipo C2PA, no es criptográfico, y un portal que recomprime tu foto normalmente lo elimina por el camino. El XMP te sirve como rastro en tu archivo y en lo que entregas al propietario o a tu red, no como prueba oponible sobre el anuncio publicado. La divulgación que aguanta en público sigue siendo la frase que escribes en el texto del anuncio. Sin la casilla marcada, la imagen sale a sus 2,4K habituales y sin ninguna marca visible.
