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Par 1 — Virtual Staging: el salón vacío de Kolonaki
El antes es una foto de agencia, no de estudio: el salón vacío de un primero en una polykatoikia de los años sesenta, suelo de mosaico de terrazo con junquillos de latón, balconeras de acero con la persiana exterior a media altura, un radiador de fundición debajo, un cable capado colgando del techo donde estuvo la lámpara y el rodapié rozado justo donde había un sofá. Luz plana de mediodía y las esquinas del fondo apagadas.
El después es la misma habitación amueblada en estilo Mediterranean: tapicería en tonos cal y yeso, madera de olivo o nogal, asiento de enea, cerámica vidriada y terracota, kilim de trama plana. El motor escala cada pieza a la altura de techo y a la superficie de suelo que se ven en la foto, proyecta las sombras en la dirección de la luz que ya había y coloca el mobiliario solo sobre suelo libre.
Lo que no cambia: paredes, ventanas, carpintería, suelo y instalaciones siguen exactamente igual. El cable capado y el rodapié rozado siguen ahí en el después, porque el motor tiene prohibido disimular defectos. Y no inventa vistas: lo que se ve por la balconera se queda como está, aunque salga plano o quemado.
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Par 2 — Clutter Removal: la cocina del estudio de Paros
Aquí el problema no es que falte mobiliario, es lo que hay encima. Un tendedero con dos toallas delante de los muebles bajos, un barreño azul en el suelo, sprays y estropajos alineados en la encimera junto al hervidor, una bolsa de basura atada al lado de la puerta, imanes y papeles en la nevera.
Clutter Removal no adivina: se escribe la lista. Lo que se nombra se va, y la superficie de detrás se reconstruye con el mismo material, la misma veta y la misma sombra sobre la que estaba apoyado el objeto. Lo que no se nombra se queda, aunque a ti te parezca trasto. Y si algo de la lista no está realmente en la foto, no se elimina nada parecido en su lugar: antes no tocar que borrar el objeto equivocado.
En el después siguen el cerco de cal alrededor del grifo, la lechada oscurecida del salpicadero y la puerta de mueble en un blanco ligeramente distinto al resto. Eso es estado de conservación, no desorden, y la herramienta no lo esconde. Si lo que se quiere es que también desaparezca, lo que se está pidiendo ya no es una foto ordenada: es una foto que miente sobre el piso.
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Pares 3 y 4 — Sky Swap y Day to Dusk: Mykonos y Oía
Son dos herramientas distintas que se confunden a menudo. Sky Swap trabaja sobre la villa cicládica de Mykonos fotografiada a las once de la mañana con el cielo blanco lavado: sustituye únicamente la región de cielo y ajusta la luz de la fachada para que case con el cielo nuevo. Hay cuatro presets — Clear Blue, Soft Clouds, Golden Hour y Dramatic Storm. No añade montañas, skyline ni accidentes que no estuvieran antes, y la silueta de la cornisa, de la buganvilla y de cada saliente se mantiene intacta. Lo que tampoco hace: quitar el termo solar y la parabólica del tejado. Eso es Clutter Removal, otra pasada y otro crédito.
Day to Dusk trabaja sobre la terraza del yposkafo de Oía disparada a la una de la tarde, con el enlucido quemado en blanco y la sombra de la bóveda casi negra. Convierte la escena a hora dorada o a hora azul, calienta a unos 2700 K la luz que sale por las ventanas y enciende los apliques exteriores que ya aparecen en el encuadre. No añade ni elimina ninguna estructura ni planta. Las dos son herramientas de exterior y el selector no las ofrece sobre una foto de interior.
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Formatos, tiempos y créditos: lo que entra y lo que sale
Entra JPEG, PNG, WebP o HEIC, hasta 25 MB por archivo. El HEIC importa, porque el fichero que sale del iPhone se sube tal cual, sin conversión previa. No entra RAW: un .CR3, un .NEF o un .ARW hay que exportarlo antes a JPEG desde Lightroom, Capture One o el software del fabricante. Sale un único formato, JPEG a calidad 92: la resolución estándar ronda los 2,4K y hay una versión a unos 4,7K por un segundo crédito. No hay capas, ni PSD, ni máscaras que retocar después.
Cada render tarda entre 93 y 139 segundos medidos: cuenta unos dos minutos por imagen. El motor trabaja solo y detrás no hay ningún retocador humano repasando lo que salga. Cada render cuesta exactamente un crédito, sea la herramienta que sea: amueblar el salón de Kolonaki vale lo mismo que cambiar el cielo de Mykonos. Si el motor falla, el crédito vuelve al saldo.
Un detalle que conviene leer antes de suscribirse: los créditos de la suscripción se reinician cada periodo y no se acumulan. Los únicos que sobreviven al cambio de periodo son los promocionales concedidos, como los tres renders gratuitos del alta.
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Cómo se ve ese par en Idealista, Fotocasa, Habitaclia o pisos.com
PlotPane no se conecta con nada. No hay API, ni conector con Inmovilla, Witei o el CRM que uses, ni pasarela hacia la multipublicación. El circuito es manual: subes la foto, esperas, descargas el JPEG y lo cargas en la ficha como cualquier otra imagen. El lote máximo es de 5 fotos simultáneas en Starter, 25 en Pro y 100 en Agency, con descarga en ZIP en Pro y Agency.
Los portales recomprimen todo lo que reciben y recortan la primera foto para la miniatura del listado. Eso tiene una consecuencia práctica con el sello visible «Virtually Staged»: se incrusta abajo a la izquierda, que es justo la esquina que un recorte cuadrado se come primero. Si lo activas, mira la miniatura antes de dar la ficha por buena.
Los metadatos XMP de divulgación se escriben en todos los exports — operación, motor, identificador de render y fecha —, pero un portal que recomprime la imagen suele eliminarlos por el camino. Sirven como registro en tu archivo y en lo que entregas al propietario, no como prueba sobre el anuncio publicado. Y el par completo no se publica: en el portal va la foto final, el antes se queda en el expediente del encargo.
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Qué hay que escribir en el anuncio, en España
Ningún texto español nombra el home staging virtual y aun así se le aplican tres marcos. El Real Decreto 515/1989 regula la información en la oferta, promoción y publicidad de viviendas y establece que los datos de la publicidad son exigibles al vendedor aunque no consten después en el contrato. La Ley 3/1991 de Competencia Desleal considera desleal por engañoso el acto que induce a error sobre las características del bien. Y el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (RDL 1/2007) obliga a dar información veraz antes de contratar.
Desde el 2 de agosto de 2026 se suma el artículo 50 del Reglamento europeo de IA (UE) 2024/1689, que exige informar cuando el contenido ha sido generado o manipulado con IA. Si una foto amueblada digitalmente cae dentro de su definición no está resuelto en la práctica, y la línea prudente no cuesta nada: «Fotografías amuebladas virtualmente con IA; la vivienda se entrega vacía». Los datos obligatorios — etiqueta de eficiencia energética conforme al RD 390/2021, superficie, gastos — van en el texto del anuncio, nunca incrustados sobre la imagen.
