Le home staging virtuel est devenu un outil incontournable pour les courtiers immobiliers du Québec qui affichent sur Centris.ca. Un triplex vacant du Plateau Mont-Royal, avec son escalier en colimaçon extérieur, ses moulures victoriennes et ses planchers de bois franc d'origine, photographie magnifiquement — mais vide, il a l'air caverneux sur une vignette Centris et les acheteurs passent au suivant en 1,2 seconde. Plotpane meuble les plex du Plateau et de Villeray, les condos d'Outremont et du Mile End, les manoirs anglophones de Westmount et de Hampstead, les lofts du Vieux-Montréal et de Griffintown, ainsi que les propriétés de Saint-Lambert sur la Rive-Sud — en environ deux minutes par image, avec un export JPG d'environ 2,4K sans texte incrusté, adapté aux exigences de divulgation de l'OACIQ et prêt à téléverser sur Centris.ca.
Le home staging virtuel calibré pour Montréal et le Québec
Le home staging virtuel exige un détail local, pas un filtre générique plaqué sur l'image. Montréal n'est ni Toronto ni New York. Le parc immobilier résidentiel est dominé par les plex — duplex et triplex avec escaliers en colimaçon extérieurs en fonte, façades de brique rouge ou de pierre grise, portes françaises intérieures, moulures victoriennes, planchers de bois franc d'origine, foyers de pierre et vitraux d'origine. Plateau Mont-Royal, Mile End, Rosemont-La Petite-Patrie, Villeray, Hochelaga-Maisonneuve : chaque quartier de Montréal a sa signature architecturale. Outremont et Westmount ajoutent les manoirs bourgeois Tudor et Georgian, le Vieux-Montréal et Griffintown les lofts de pierre contemporains, Ville-Marie les tours-condos, Hampstead et Saint-Lambert les bungalows de banlieue d'après-guerre. Plotpane propose dix styles de mise en scène intégrés, dont European Classic pour l'ancien à moulures et Mid-Century pour le bungalow d'après-guerre. Le moteur met le mobilier à l'échelle de la pièce photographiée (pas d'un grand salon suburbain américain) et ne pose rien ailleurs que sur le plancher libre : le foyer de pierre n'est jamais masqué par un sofa générique, et le plancher d'origine reste visible au bord du tapis, parce que c'est un argument de prix sur Centris.
Outremont : maisons bourgeoises francophones et condos haut de gamme
Westmount, Hampstead, Mont-Royal : manoirs anglophones Tudor et Georgian
Vieux-Montréal, Griffintown, Ville-Marie : condos et lofts contemporains en pierre
Saint-Lambert et Rive-Sud : bungalows d'après-guerre et maisons de banlieue familiales
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Bilingue français-anglais par défaut — essentiel au Québec
La Charte de la langue française exige que la publicité immobilière au Québec soit disponible en français, et les courtiers qui desservent la clientèle anglophone de Westmount, de Hampstead ou du Mont-Royal publient systématiquement en bilingue. Plotpane exporte, sur tout forfait payant, des JPG d'environ 2,4K sans texte incrusté — aucun filigrane, aucun logo, aucune mention gravée dans le pixel, la pastille « Virtually Staged » restant une case à cocher facultative — ce qui veut dire que la même image sert l'annonce Centris.ca en français primaire et l'annonce Realtor.ca en anglais sans retraitement ni deuxième export. La mention de staging virtuel se fait une seule fois dans la description bilingue sous la photo, pas dans la photo elle-même. Pour un courtier Royal LePage Québec, RE/MAX Québec, Sotheby's International Realty Québec, Engel & Völkers Montréal, Profusion Realty ou Christie's International Montréal, c'est un gain de temps mesurable : un plex, une séance photo, un export, deux langues, zéro retouche.
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OACIQ, Loi sur le courtage immobilier et divulgation Centris
L'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) encadre la publicité des courtiers sous la Loi sur le courtage immobilier. L'article 79 du Règlement sur les conditions d'exercice de l'OACIQ impose au courtier une obligation de divulgation dans sa publicité : toute représentation d'un immeuble doit être fidèle, et toute modification visuelle substantielle — meubles ajoutés par IA, ciel remplacé, pelouse rehaussée — doit être clairement identifiée. Plotpane livre chaque image en JPG propre d'environ 2,4K, sans filigrane brûlé, avec métadonnées XMP invisibles qui documentent l'étape de staging virtuel pour la traçabilité interne du courtier. Ajoutez la mention bilingue 'Photos aménagées virtuellement / Photos virtually staged' dans la description Centris.ca et vous êtes conforme à l'OACIQ, à la Loi sur le courtage immobilier, à la Loi sur la protection du consommateur et aux politiques d'inscription Centris.ca — sans bloquer la vignette avec du texte qui tue le taux de clic.
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Avant/après pour le courtier québécois sur Centris
Avant : un triplex vide sur Saint-Urbain dans le Plateau, planchers d'époque craquelés visibles, cuisine années 80, vignette Centris à 600 pixels qui ne donne envie à personne. Après : le salon avant est meublé d'un canapé de velours, d'une table de bois et d'un tapis qui laisse voir le plancher d'origine, la cuisine reste intacte (aucun meuble virtuel ne camoufle son état), et la vignette Centris accroche l'œil. Les questions que les vendeurs nous posent le plus — 'avant apres home staging', 'combien coute un home staging', 'ai home staging gratuit' — trouvent leur réponse ici : l'IA coûte une fraction d'un home staging physique, le rendu prend environ deux minutes pour un crédit, et la mention de divulgation OACIQ tient en une ligne de description. De quoi retravailler les vignettes d'une inscription dès sa première semaine, sans faire entrer un camion de meubles dans le plex.
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Local questions, answered
Est-ce conforme à l'OACIQ et à Centris.ca?+
Oui. Export JPG propre d'environ 2,4K sans filigrane incrusté, avec balise XMP invisible documentant l'étape de staging virtuel. Ajoutez la mention bilingue 'Photos aménagées virtuellement / Photos virtually staged' dans la description Centris.ca et vous satisfaites l'article 79 du Règlement OACIQ sur la divulgation en publicité, la Loi sur le courtage immobilier, la Loi sur la protection du consommateur et les politiques d'inscription Centris. Le home staging virtuel de Plotpane tient en trois gestes : téléverser le JPEG, choisir le type de pièce et le style, exporter le JPG à environ 2,4K.
Est-ce que ça préserve les planchers de bois franc d'origine et les moulures du plex?+
Oui — c'est le test principal pour le marché montréalais. Les planchers de bois franc, les moulures victoriennes, les portes françaises intérieures, les foyers de pierre et les vitraux d'origine sont traités comme zones préservées par le modèle IA. Le mobilier virtuel est placé sans masquer ces éléments, parce que c'est l'argument de prix sur Centris pour un plex du Plateau, de Villeray ou du Mile End.
L'export sert-il à la fois Centris.ca et Realtor.ca bilingue?+
Oui. Une seule image JPG d'environ 2,4K sans texte incrusté se publie sur Centris.ca (français primaire) et Realtor.ca (anglais) sans retraitement. La mention de staging virtuel se fait dans la description bilingue, pas dans la photo. Gain de temps net pour un courtier Royal LePage Québec, RE/MAX Québec, Sotheby's, Engel & Völkers Montréal, Profusion Realty ou Christie's International Montréal qui desservent une clientèle mixte Westmount-Outremont.
Combien coûte un home staging virtuel comparé à un home staging physique?+
Un home staging physique à Montréal coûte généralement entre 2 000 $ et 6 000 $ pour un plex, avec location de meubles en sus. Le home staging virtuel Plotpane est inclus dans l'abonnement mensuel — un crédit par image, soit environ 0,49 $ US sur Starter et 0,41 $ sur Agency, quel que soit l'outil choisi. Les questions Semrush 'combien coute un home staging' et 'ai home staging gratuit' reflètent cette recherche de ROI : le virtuel gagne sur le coût, le délai et la flexibilité.
Est-ce que ça fonctionne pour les condos d'Outremont et les lofts de Griffintown?+
Oui. Les dix styles intégrés de Plotpane couvrent aussi bien les condos d'Outremont au style bourgeois francophone, les lofts de pierre du Vieux-Montréal et de Griffintown, les tours-condos de Ville-Marie, les manoirs de Westmount et Hampstead, que les bungalows familiaux de Saint-Lambert sur la Rive-Sud. Le modèle reconnaît la typologie de la pièce et ajuste l'échelle du mobilier — pas de canapé surdimensionné dans une chambre de triplex.
Pricing
One credit per image. Every tool, every plan.
Three plans. Every tool unlocked on all of them. Every render unmarked, standard or high resolution, cancel anytime.
Every plan starts with 3 free renders. No card until you subscribe.
Starter
For the solo agent shooting their own listings.
$39/month
billed yearly
100 credits monthly
100 images per month — 1 credit each, whichever tool you use
No Plotpane mark on any render
Every tool, no tier gating
Standard output ~2.4K, or ~4.7K for a second credit
XMP disclosure metadata written into every export
Download a finished listing as a ZIP
Free vertical listing reel from your finished photos
Cinematic clips from a single photo — 1 credit per second of video
That is the whole pricing model. No per-tool rates, no seat maths, nothing to negotiate. We are not SOC 2 certified and there is no SSO, private deployment or API — if you need those to buy, better you know now than after a call.
Starter
4
listings a month
Pro
8
listings a month
Agency
24
listings a month
Questions
The usual questions, answered directly.
No. Midjourney and DALL-E invent scenes from text prompts — beautiful for art, disqualifying for a listing. Plotpane is a structure-preserving pipeline: your room geometry, windows, and floor plan stay exact. We stage, re-light, swap skies, declutter, and enhance your actual photo. No hallucinated architecture, no invented rooms.
BoxBrownie and Styldod are human-edit services: you upload, a retoucher works overnight, you get a result in 24–48 hours at $2–$32 per image per treatment. They also sell things we do not have at all — floor plans, renderings, item removal by a person who can ask you what you meant. Plotpane is one machine pass: you pick one of seven tools, and the image comes back in about two minutes for one credit, whichever tool you picked, on a flat monthly subscription. Stacking two treatments on one photo means running it twice.
Yes, when disclosed. NAR guidelines, California AB 723, and REBNY Rule 3.3 all allow virtually staged photos provided the listing discloses them. Every Plotpane export embeds invisible XMP disclosure metadata so the staging record travels with the file. You still handle the listing-remarks disclosure in your MLS portal — that's the part only you can do.
Every render is sent with a preserve list as well as an instruction. It names one operation and forbids the rest: do not touch windows, doors, walls, ceilings, floors, cabinetry or fixtures unless the instruction names them; do not remove or conceal a defect, stain or crack; do not change what is visible through glass, and never invent a view. Furniture is added to empty rooms; named objects are removed from furnished ones; sky and light are re-graded. If you do see something invented, that is a bug — report the render in the app and the credit comes back.
Yes — one click in the Stripe billing portal from your dashboard. Billing stops immediately, remaining credits stay usable through the end of the billing period, and there's no cancellation fee.
Yes — any AI-generated or AI-modified image is considered an edit requiring disclosure under NAR's standards. That's why every Plotpane export writes invisible XMP disclosure metadata by default. The flag is machine-readable by MLS tooling and survives Lightroom round-trips. You still add the disclosure line to your listing remarks; we make sure the image itself is self-describing.
The toolkit
Seven tools. One credit each.
Every one is a single structure-preserving pass: it changes what you asked for and leaves the building alone.
