Le home staging virtuel est devenu un outil incontournable pour les courtiers immobiliers du Québec qui affichent sur Centris.ca. Un triplex vacant du Plateau Mont-Royal, avec son escalier en colimaçon extérieur, ses moulures victoriennes et ses planchers de bois franc d'origine, photographie magnifiquement — mais vide, il a l'air caverneux sur une vignette Centris et les acheteurs passent au suivant en 1,2 seconde. Plotpane meuble les plex du Plateau et de Villeray, les condos d'Outremont et du Mile End, les manoirs anglophones de Westmount et de Hampstead, les lofts du Vieux-Montréal et de Griffintown, ainsi que les propriétés de Saint-Lambert sur la Rive-Sud — en moins d'une minute, avec export 4K bilingue conforme à l'OACIQ et prêt à téléverser sur Centris.ca.
Le home staging virtuel calibré pour Montréal et le Québec
Le home staging virtuel exige un détail local, pas un filtre générique plaqué sur l'image. Montréal n'est ni Toronto ni New York. Le parc immobilier résidentiel est dominé par les plex — duplex et triplex avec escaliers en colimaçon extérieurs en fonte, façades de brique rouge ou de pierre grise, portes françaises intérieures, moulures victoriennes, planchers de bois franc d'origine, foyers de pierre et vitraux d'origine. Plateau Mont-Royal, Mile End, Rosemont-La Petite-Patrie, Villeray, Hochelaga-Maisonneuve : chaque quartier de Montréal a sa signature architecturale. Outremont et Westmount ajoutent les manoirs bourgeois Tudor et Georgian, le Vieux-Montréal et Griffintown les lofts de pierre contemporains, Ville-Marie les tours-condos, Hampstead et Saint-Lambert les bungalows de banlieue d'après-guerre. Plotpane livre des presets calibrés pour chaque typologie — le mobilier s'échelle aux pièces de plex (pas aux grandes pièces suburbaines américaines), les planchers d'origine restent visibles au bord du tapis parce que c'est un argument de prix sur Centris, et les foyers de pierre ne sont jamais masqués par un sofa générique.
Outremont : maisons bourgeoises francophones et condos haut de gamme
Westmount, Hampstead, Mont-Royal : manoirs anglophones Tudor et Georgian
Vieux-Montréal, Griffintown, Ville-Marie : condos et lofts contemporains en pierre
Saint-Lambert et Rive-Sud : bungalows d'après-guerre et maisons de banlieue familiales
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Bilingue français-anglais par défaut — essentiel au Québec
La Charte de la langue française exige que la publicité immobilière au Québec soit disponible en français, et les courtiers qui desservent la clientèle anglophone de Westmount, de Hampstead ou du Mont-Royal publient systématiquement en bilingue. Plotpane exporte des images JPG 4K sans texte incrusté — aucun filigrane brûlé, aucun logo, aucune mention gravée dans le pixel — ce qui veut dire que la même image sert l'annonce Centris.ca en français primaire et l'annonce Realtor.ca en anglais sans retraitement ni deuxième export. La mention de staging virtuel se fait une seule fois dans la description bilingue sous la photo, pas dans la photo elle-même. Pour un courtier Royal LePage Québec, RE/MAX Québec, Sotheby's International Realty Québec, Engel & Völkers Montréal, Profusion Realty ou Christie's International Montréal, c'est un gain de temps mesurable : un plex, une séance photo, un export, deux langues, zéro retouche.
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OACIQ, Loi sur le courtage immobilier et divulgation Centris
L'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) encadre la publicité des courtiers sous la Loi sur le courtage immobilier. L'article 79 du Règlement sur les conditions d'exercice de l'OACIQ impose au courtier une obligation de divulgation dans sa publicité : toute représentation d'un immeuble doit être fidèle, et toute modification visuelle substantielle — meubles ajoutés par IA, ciel remplacé, pelouse rehaussée — doit être clairement identifiée. Plotpane livre chaque image en 4K propre, sans filigrane brûlé, avec métadonnées XMP invisibles qui documentent l'étape de staging virtuel pour la traçabilité interne du courtier. Ajoutez la mention bilingue 'Photos aménagées virtuellement / Photos virtually staged' dans la description Centris.ca et vous êtes conforme à l'OACIQ, à la Loi sur le courtage immobilier, à la Loi sur la protection du consommateur et aux politiques d'inscription Centris.ca — sans bloquer la vignette avec du texte qui tue le taux de clic.
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Avant/après pour le courtier québécois sur Centris
Avant : un triplex vide sur Saint-Urbain dans le Plateau, planchers d'époque craquelés visibles, cuisine années 80, vignette Centris à 600 pixels qui ne donne envie à personne. Après : le salon avant est meublé d'un canapé de velours, d'une table de bois et d'un tapis qui laisse voir le plancher d'origine, la cuisine reste intacte (aucun meuble virtuel ne camoufle son état), et la vignette Centris accroche l'œil. Les questions que les vendeurs nous posent le plus — 'avant apres home staging', 'combien coute un home staging', 'ai home staging gratuit' — trouvent leur réponse ici : l'IA coûte une fraction d'un home staging physique, l'export est instantané, et la conformité OACIQ est incluse. Les courtiers Royal LePage, RE/MAX, Sotheby's, Engel & Völkers, Profusion et Christie's l'utilisent pour sortir les vignettes du lot sur Centris dès la première semaine de l'inscription.
For this region
Local questions, answered
Est-ce conforme à l'OACIQ et à Centris.ca?+
Oui. Export 4K JPG propre sans filigrane incrusté, avec balise XMP invisible documentant l'étape de staging virtuel. Ajoutez la mention bilingue 'Photos aménagées virtuellement / Photos virtually staged' dans la description Centris.ca et vous satisfaites l'article 79 du Règlement OACIQ sur la divulgation en publicité, la Loi sur le courtage immobilier, la Loi sur la protection du consommateur et les politiques d'inscription Centris. Le preset home staging virtuel de Plotpane est un clic : téléverser, sélectionner le preset, exporter 4K.
Est-ce que ça préserve les planchers de bois franc d'origine et les moulures du plex?+
Oui — c'est le test principal pour le marché montréalais. Les planchers de bois franc, les moulures victoriennes, les portes françaises intérieures, les foyers de pierre et les vitraux d'origine sont traités comme zones préservées par le modèle IA. Le mobilier virtuel est placé sans masquer ces éléments, parce que c'est l'argument de prix sur Centris pour un plex du Plateau, de Villeray ou du Mile End.
L'export sert-il à la fois Centris.ca et Realtor.ca bilingue?+
Oui. Une seule image JPG 4K sans texte incrusté se publie sur Centris.ca (français primaire) et Realtor.ca (anglais) sans retraitement. La mention de staging virtuel se fait dans la description bilingue, pas dans la photo. Gain de temps net pour un courtier Royal LePage Québec, RE/MAX Québec, Sotheby's, Engel & Völkers Montréal, Profusion Realty ou Christie's International Montréal qui desservent une clientèle mixte Westmount-Outremont.
Combien coûte un home staging virtuel comparé à un home staging physique?+
Un home staging physique à Montréal coûte généralement entre 2 000 $ et 6 000 $ pour un plex, avec location de meubles en sus. Le home staging virtuel Plotpane est inclus dans l'abonnement mensuel — quelques dollars par photo amortis sur toutes les annonces du courtier. Les questions Semrush 'combien coute un home staging' et 'ai home staging gratuit' reflètent cette recherche de ROI : le virtuel gagne sur le coût, le délai et la flexibilité.
Est-ce que ça fonctionne pour les condos d'Outremont et les lofts de Griffintown?+
Oui. Les presets Plotpane couvrent aussi bien les condos d'Outremont au style bourgeois francophone, les lofts de pierre du Vieux-Montréal et de Griffintown, les tours-condos de Ville-Marie, les manoirs de Westmount et Hampstead, que les bungalows familiaux de Saint-Lambert sur la Rive-Sud. Le modèle reconnaît la typologie de la pièce et ajuste l'échelle du mobilier — pas de canapé surdimensionné dans une chambre de triplex.
Pricing
Premium where it counts. 4K on every plan.
Three plans. Every transformation unlocked. 4K output on every plan, watermark-free on every export, cancel anytime.
14-day refund
14-day no-questions refund. If your first render isn’t MLS-ready, we refund it.
Bulk upload — whole-shoot processing with shared preset lock
Up to 5 team seats
Roll-over renders (up to 3× monthly cap)
Shared brand presets across the team
White-label export (studio logo on delivery ZIP only — never on the image)
Dedicated account manager
Agencies only Includes 5 seats · additional seats $25/mo
Feature
Starter$39/mo annual
Pro$79/mo annual
Agency$199/mo annual
Renders per month
100
300
800
Every transformation (staging, dusk, sky, declutter, enhance, renovate, sketch-to-render)
4K output (up to 3840×2160)
Watermark on export
None
None
None
Invisible XMP disclosure metadata
Bulk upload & batch processing
Up to 25 at a time
Up to 200 at a time
Up to 200 at a time
Batch consistency (shared preset, white balance, and grade across the listing)
Priority render queue
Composed pipeline (stack tools in one render)
Brand presets (studio logo on delivery ZIP)
Shared across team
Team seats
1
1
5 (additional $25/mo each)
Roll-over renders
Up to 3× monthly cap
White-label delivery ZIP
Support
Email
Priority email
Dedicated account manager
Cancel anytime, one click in Stripe portal
14-day refund on first render
Pricing FAQ
Billing, quotas, and refunds.
Yes — one click in the Stripe billing portal from your dashboard. Billing stops immediately and any remaining credits stay usable through the end of the billing period.
Starter and Pro renders refresh at the start of each billing cycle and do not roll over. Agency renders roll over up to 3× your monthly cap, so a slow month isn't wasted.
We never auto-charge for overages. Once you hit your cap, new renders pause until your next cycle. If you need more room immediately, upgrade your plan from the billing page and your new quota applies instantly with proration.
No free trial. Instead, every plan carries a 14-day no-questions refund — if your first render isn't MLS-ready, we refund it. We chose a hard paywall over a throttled free tier so every plan gets full 4K output and every tool from day one.
Yes — annual billing is roughly 20% off the monthly rate (Starter $39 vs $49, Pro $79 vs $99, Agency $199 vs $249, all per month). The toggle above swaps the two.
Enterprise
MLSs, franchises, portals, and photography networks.
Custom volume packages, SSO, SOC 2 readiness, private-cloud deployment, and dedicated CSMs. We partner with networks processing 50,000+ listings per month.
No. Midjourney and DALL-E invent scenes from text prompts — beautiful for art, disqualifying for a listing. Plotpane is a structure-preserving pipeline: your room geometry, windows, and floor plan stay exact. We stage, re-light, swap skies, declutter, and 4K-enhance your actual photo. No hallucinated architecture, no invented rooms.
BoxBrownie and Styldod are human-edit services: you upload, a retoucher works overnight, you get a result in 24–48 hours at $2–$32 per image per treatment. Plotpane runs the full listing pipeline — staging, dusk, sky, clutter, enhancement — in one upload, in ~90 seconds, for a flat monthly subscription. Same 4K quality, no queue, no per-image fees.
Yes, when disclosed. NAR guidelines, California AB 723, and REBNY Rule 3.3 all allow virtually staged photos provided the listing discloses them. Every Plotpane export embeds invisible XMP disclosure metadata so the staging record travels with the file. You still handle the listing-remarks disclosure in your MLS portal — that's the part only you can do.
Not on staging or enhancement — our Fidelity Contract enforces structure-preserving masks that lock architecture, windows, and floor plan before any generation runs. Furniture is added to empty rooms; clutter is removed from furnished rooms; lighting and sky are re-graded. Renovation features (new flooring, wall colors) require you to explicitly mark the surface. We never reinvent what's already there.
Yes — one click in the Stripe billing portal from your dashboard. Billing stops immediately, remaining credits stay usable through the end of the billing period, and there's no cancellation fee.
Yes — any AI-generated or AI-modified image is considered an edit requiring disclosure under NAR's standards. That's why every Plotpane export writes invisible XMP disclosure metadata by default. The flag is machine-readable by MLS tooling and survives Lightroom round-trips. You still add the disclosure line to your listing remarks; we make sure the image itself is self-describing.
We don't train on your uploads — ever, with no opt-out toggle needed. Storage is per-account R2 (Cloudflare's object store), isolated from other tenants. When you cancel, your account's files are deleted on schedule. Transit is TLS 1.3, at-rest is AES-256. Full details in /legal/privacy.
Yes. Upload HEIC straight from your phone or desktop — we validate by magic bytes (not just file extension) and convert server-side. PNG, JPG, WebP, and HEIC are all first-class inputs. Output is 4K JPG by default, or request PNG if you need lossless.
Upgrade is instant and prorated: Stripe credits the unused portion of your current plan against the new one, and your new render quota applies immediately. Downgrades take effect at the next billing cycle so you keep your current quota until then. No credits are lost in either direction.
Yes. All plans include a commercial-use license for the agent, brokerage, or photography business on the account. Agency plan adds 5 team seats and a white-label delivery ZIP so you can hand enhanced photos to clients under your own studio brand. Full licensing terms in /legal/terms.
Ready when you are
Stop re-uploading. Start shipping listing-ready.
One upload, every tool, 4K out in 90 seconds — on every plan.
