Ce guide photo SeLoger est le document qu'une agence à Paris 6e, 7e, 8e, 16e ou 17e, un mandataire à Cannes ou Saint-Tropez, ou un particulier à Lyon, Bordeaux et Marseille peut appliquer tel quel avant de déposer une annonce. SeLoger reste le portail immobilier n°1 en France (la requête « seloger » pèse 1,83 million de recherches mensuelles sur Semrush FR, devant « se loger » à 823 000 et loin devant Leboncoin Immobilier à 40 500 ou Logic-Immo à 90 500). Le portail est adossé à Groupe SeLoger–Logic-Immo (détenu par Axel Springer), et propage la même annonce sur Logic-Immo et sur Bien'ici. Le seul chiffre qui compte pour un vendeur : SeLoger affirme publiquement qu'une annonce avec de belles photos est en moyenne « 7 fois plus visitée » — la photo principale n'est plus un détail, c'est le levier CTR du dossier.
Les 10 commandements publiés par l'édito SeLoger fixent la barre technique : dimensions recommandées « 1024 × 683 pixels au minimum » (ratio 3:2, orientation paysage) et poids maximal de 5 Mo par fichier. Les Règles de diffusion FSBO (dépôt gratuit particulier) ajoutent le plafond commercial : 8 photos gratuites maximum par annonce de vente déposée en tant que propriétaire. Les comptes professionnels alimentés via flux CRM (logiciels immobiliers connectés à l'API SeLoger) portent des quotas plus élevés, typiquement 20 à 30 photos. Formats acceptés : JPG, JPEG, PNG. Contrainte de contenu explicite dans la charte : la photo doit montrer le bien de façon visible — les intérieurs sur-sombres, floutés ou masqués sont refusés à la diffusion. La première photo apparaît en grand format dans la page annonce ET dans la tarjeta des résultats de recherche : tout ratio vertical iPhone est recadré en paysage et perd la moitié du cadrage.
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Pourquoi SeLoger déclasse (ou refuse) une annonce
Le cap FSBO de 8 photos gratuites ne pardonne rien : chaque slot vendu ou gaspillé. Les motifs récurrents de déclassement ou de refus en 2026 : photo sous 1024 × 683 pixels (hard reject de diffusion), fichier au-delà de 5 Mo (hard reject), intérieur sur-sombre échouant au critère « contenu visible » de la charte SeLoger, ratio vertical (iPhone par défaut) recadré brutalement sur la tarjeta de recherche, et le motif typiquement parisien — fenêtres et boiseries haussmanniennes avec perspectives non corrigées, ce qui est lu comme « amateur » par un acheteur du 6e, du 7e, du 8e, du 16e ou du 17e habitué aux annonces éditoriales de Barnes, Daniel Féau, Junot, Varenne ou Emile Garcin.
Photo sous 1024 × 683 pixels minimum (refusée à la diffusion)
Fichier au-delà de 5 Mo (refusé à la diffusion)
Intérieur sur-sombre échouant à la règle « contenu visible »
Photo verticale iPhone recadrée brutalement en paysage
Fenêtres haussmanniennes avec perspective non corrigée
Photo faible gaspillant un des 8 slots gratuits FSBO
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SeLoger, Logic-Immo, Leboncoin, PAP : ce qui change selon le portail
La série de photos n'est pas universelle. SeLoger et Logic-Immo partagent la même maison mère (Groupe SeLoger, Axel Springer) et syndiquent largement les annonces — une série propre et bien nommée remonte sur les deux en un seul dépôt. Leboncoin Immobilier est le principal concurrent à l'échelle nationale (40 500 recherches/mois sur Semrush FR) et favorise la première photo d'extérieur identifiable (façade, rue) plutôt que salon. PAP (Particulier À Particulier) est le portail historique du FSBO français, sans intermédiaire d'agence ; les particuliers qui déposent sur PAP déposent presque toujours aussi sur SeLoger pour maximiser la couverture. Meilleurs Agents, racheté par Groupe SeLoger, n'est pas un portail de diffusion mais un outil d'estimation et de prix au m² (meilleurs agents : 22 200 recherches/mois) ; une estimation Meilleurs Agents en descriptif d'annonce est devenue un argument de crédibilité standard depuis 2024.
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Paris 6e/7e/8e/16e/17e, Côte d'Azur, Lyon, Bordeaux, Marseille : ce qui vend selon la plaza
Paris 6e (Saint-Germain-des-Prés, Odéon) et 7e (Invalides, Gros-Caillou, École Militaire) : la photo principale met en avant parquet Versailles, cheminée en marbre et hauteurs sous plafond — la correction de perspective sur les fenêtres à petits carreaux est non négociable. Paris 8e (Champs-Élysées, Triangle d'Or, Monceau) : terrasse avec vue monument (Arc de Triomphe, Madeleine) en photo principale, day-to-dusk accepté sur les terrasses. Paris 16e (Passy, Auteuil, Trocadéro, Muette) : jardin privatif ou vue Tour Eiffel — les BARNES Auteuil, Daniel Féau 16e et Junot s'alignent tous sur cette grammaire. Paris 17e (Monceau, Batignolles, Ternes) : salon double haussmannien avec enfilade. Côte d'Azur — Cannes (Croisette, Californie), Nice (Mont Boron, Cimiez), Saint-Tropez (Les Parcs, Les Salins) : photo principale = piscine à débordement face Méditerranée, pas salon. Michael Zingraf, Barnes Côte d'Azur et Belles Demeures dominent le haut de gamme. Bordeaux (Triangle d'Or, Chartrons, Caudéran) : façade pierre blonde en photo principale. Lyon (Presqu'île, 6e Foch, Tête d'Or) : immeuble de canut avec moulures. Marseille (7e Corniche, 8e Périer, Vieux-Port) : terrasse avec vue mer ou îles du Frioul.
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Cadre légal : loi Hoguet 1970, carte T, loi ALUR, loi Climat
La photo immobilière en France n'est pas hors-sol juridique. La loi Hoguet du 2 janvier 1970 (2 900 recherches/mois sur Semrush FR) impose à tout professionnel de la transaction immobilière de détenir une carte professionnelle T (« Transactions sur immeubles et fonds de commerce ») délivrée par la CCI, ainsi qu'un mandat écrit préalable à toute publication d'annonce. Une photo publiée sans mandat valide est une infraction Hoguet. La loi ALUR de 2014 (Duflot II) a renforcé les mentions obligatoires dans l'annonce : surface Carrez pour les lots de copropriété, nombre de lots, quote-part de charges, procédures en cours — et les photos ne peuvent pas contredire la réalité du lot décrit. La loi Climat et Résilience de 2021 a rendu le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) obligatoire dans toute annonce de vente ou location, avec l'étiquette énergie visible. Les fédérations professionnelles FNAIM et SNPI publient des chartes de déontologie qui ajoutent la non-trompeuse : un home staging virtuel qui affiche un mobilier là où le bien est vide doit être étiqueté. Plotpane écrit automatiquement une balise XMP « image avec staging virtuel » et purge les données EXIF GPS avant dépôt sur SeLoger.
Loi Hoguet 1970 + carte professionnelle T : mandat écrit obligatoire avant diffusion
Loi ALUR 2014 : surface Carrez, lots, charges, procédures obligatoires
Loi Climat 2021 : étiquette DPE obligatoire dans toute annonce
Chartes FNAIM + SNPI : staging virtuel à étiqueter, pas de photo trompeuse
RGPD : floutage des visages, plaques d'immatriculation et documents privés
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Comment Plotpane s'intègre au workflow SeLoger
Plotpane exporte en 4K (3 840 px de large) au format WebP Q90 ou JPG Q90 — très au-dessus du minimum 1024 × 683 de SeLoger et confortablement sous le plafond de 5 Mo par fichier, y compris sur les scènes les plus détaillées. Le module de correction de perspective redresse les fenêtres haussmanniennes du 6e, du 7e, du 8e, du 16e et du 17e arrondissement, les balcons filants lyonnais et les hauteurs sous plafond bordelaises sans tordre la géométrie réelle (conformité loi ALUR). Le module day-to-dusk réécrit le ciel sur les piscines de Cannes et de Saint-Tropez et sur les terrasses Haussmann sans toucher à l'architecture — pratique pour les agences Barnes, Daniel Féau, Junot, Varenne, Emile Garcin, Michael Zingraf et les réseaux Belles Demeures, Paris Prestige et Orpi qui publient simultanément sur SeLoger, Logic-Immo et Leboncoin. Les métadonnées XMP disclosure « image avec staging virtuel » sont écrites automatiquement pour couvrir les chartes FNAIM et SNPI, et les EXIF GPS sont purgés avant upload.
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Local questions, answered
Quelle est la taille minimum des photos pour SeLoger en 2026 ?+
L'édito SeLoger (« Les 10 commandements ») recommande 1024 × 683 pixels au minimum en orientation paysage (ratio 3:2), avec un poids maximal de 5 Mo par photo. En pratique, pour bien ressortir sur la tarjeta de recherche et dans la vue agrandie, les agences premium à Paris 6e, 7e, 8e, 16e et 17e exportent en 1800 × 1200 ou au-delà. Plotpane sort par défaut en 4K (3 840 px de large) en WebP Q90, ce qui laisse toute la marge pour le recadrage paysage automatique sans recompression visible.
Combien de photos peut-on déposer sur une annonce SeLoger gratuite ?+
Les Règles de diffusion FSBO (dépôt gratuit particulier) plafonnent à 8 photos maximum par annonce de vente. Au-dessus, il faut passer par un compte professionnel alimenté par flux CRM, qui porte typiquement à 20–30 photos. Avec seulement 8 slots, chaque photo doit vendre : meilleur extérieur, 3 meilleures pièces de vie, cuisine, chambre principale, salle de bain, terrasse ou vue. Pas de doublon, pas de toilettes, pas de pièce mal rangée.
SeLoger et Logic-Immo, c'est la même annonce ?+
Oui dans la grande majorité des cas. SeLoger et Logic-Immo appartiennent au même groupe (Groupe SeLoger, propriété d'Axel Springer) et syndiquent largement les annonces professionnelles alimentées par flux CRM. Une série de photos propre et bien renseignée apparaît sur les deux portails en un seul dépôt. Bien'ici, en revanche, est opéré séparément par un consortium de réseaux d'agences et nécessite un dépôt distinct (ou un flux Multi-Diffusion via un logiciel comme Netty, Hektor, Périclès ou Apimo).
Peut-on publier du home staging virtuel sur SeLoger ?+
Oui, à condition d'étiqueter clairement la photo. Les chartes FNAIM et SNPI, ainsi que la jurisprudence de la DGCCRF sur les pratiques commerciales trompeuses, exigent qu'une photo avec home staging virtuel soit identifiable comme telle (mention dans la légende, balise XMP, ou overlay visuel). La géométrie, les surfaces et les matériaux doivent rester réels — on ajoute seulement du mobilier et de la décoration. Plotpane écrit la balise XMP « image avec staging virtuel » automatiquement et conserve l'original non staging comme pièce de conformité loi ALUR.
Faut-il publier sur SeLoger, Leboncoin, PAP ou les trois ?+
Les trois, pour un particulier qui vend sans agence. SeLoger (1,83 million de recherches/mois) couvre la demande nationale qualifiée et se syndique sur Logic-Immo ; Leboncoin Immobilier (40 500) touche le trafic local à plus fort volume mais plus bas en intention ; PAP (368 000 en requête de marque) reste le réflexe du FSBO historique français. Pour un agent professionnel, SeLoger + Logic-Immo + Bien'ici via flux CRM est la baseline ; Meilleurs Agents, racheté par Groupe SeLoger, complète le dispositif côté estimation et prix au m² (22 200 recherches/mois). Plotpane exporte la même image en plusieurs ratios de recadrage sans retraitement, ce qui permet de publier la série sur les trois portails sans perte de qualité.
Pricing
Premium where it counts. 4K on every plan.
Three plans. Every transformation unlocked. 4K output on every plan, watermark-free on every export, cancel anytime.
14-day refund
14-day no-questions refund. If your first render isn’t MLS-ready, we refund it.
Bulk upload — whole-shoot processing with shared preset lock
Up to 5 team seats
Roll-over renders (up to 3× monthly cap)
Shared brand presets across the team
White-label export (studio logo on delivery ZIP only — never on the image)
Dedicated account manager
Agencies only Includes 5 seats · additional seats $25/mo
Feature
Starter$39/mo annual
Pro$79/mo annual
Agency$199/mo annual
Renders per month
100
300
800
Every transformation (staging, dusk, sky, declutter, enhance, renovate, sketch-to-render)
4K output (up to 3840×2160)
Watermark on export
None
None
None
Invisible XMP disclosure metadata
Bulk upload & batch processing
Up to 25 at a time
Up to 200 at a time
Up to 200 at a time
Batch consistency (shared preset, white balance, and grade across the listing)
Priority render queue
Composed pipeline (stack tools in one render)
Brand presets (studio logo on delivery ZIP)
Shared across team
Team seats
1
1
5 (additional $25/mo each)
Roll-over renders
Up to 3× monthly cap
White-label delivery ZIP
Support
Email
Priority email
Dedicated account manager
Cancel anytime, one click in Stripe portal
14-day refund on first render
Pricing FAQ
Billing, quotas, and refunds.
Yes — one click in the Stripe billing portal from your dashboard. Billing stops immediately and any remaining credits stay usable through the end of the billing period.
Starter and Pro renders refresh at the start of each billing cycle and do not roll over. Agency renders roll over up to 3× your monthly cap, so a slow month isn't wasted.
We never auto-charge for overages. Once you hit your cap, new renders pause until your next cycle. If you need more room immediately, upgrade your plan from the billing page and your new quota applies instantly with proration.
No free trial. Instead, every plan carries a 14-day no-questions refund — if your first render isn't MLS-ready, we refund it. We chose a hard paywall over a throttled free tier so every plan gets full 4K output and every tool from day one.
Yes — annual billing is roughly 20% off the monthly rate (Starter $39 vs $49, Pro $79 vs $99, Agency $199 vs $249, all per month). The toggle above swaps the two.
Enterprise
MLSs, franchises, portals, and photography networks.
Custom volume packages, SSO, SOC 2 readiness, private-cloud deployment, and dedicated CSMs. We partner with networks processing 50,000+ listings per month.
No. Midjourney and DALL-E invent scenes from text prompts — beautiful for art, disqualifying for a listing. Plotpane is a structure-preserving pipeline: your room geometry, windows, and floor plan stay exact. We stage, re-light, swap skies, declutter, and 4K-enhance your actual photo. No hallucinated architecture, no invented rooms.
BoxBrownie and Styldod are human-edit services: you upload, a retoucher works overnight, you get a result in 24–48 hours at $2–$32 per image per treatment. Plotpane runs the full listing pipeline — staging, dusk, sky, clutter, enhancement — in one upload, in ~90 seconds, for a flat monthly subscription. Same 4K quality, no queue, no per-image fees.
Yes, when disclosed. NAR guidelines, California AB 723, and REBNY Rule 3.3 all allow virtually staged photos provided the listing discloses them. Every Plotpane export embeds invisible XMP disclosure metadata so the staging record travels with the file. You still handle the listing-remarks disclosure in your MLS portal — that's the part only you can do.
Not on staging or enhancement — our Fidelity Contract enforces structure-preserving masks that lock architecture, windows, and floor plan before any generation runs. Furniture is added to empty rooms; clutter is removed from furnished rooms; lighting and sky are re-graded. Renovation features (new flooring, wall colors) require you to explicitly mark the surface. We never reinvent what's already there.
Yes — one click in the Stripe billing portal from your dashboard. Billing stops immediately, remaining credits stay usable through the end of the billing period, and there's no cancellation fee.
Yes — any AI-generated or AI-modified image is considered an edit requiring disclosure under NAR's standards. That's why every Plotpane export writes invisible XMP disclosure metadata by default. The flag is machine-readable by MLS tooling and survives Lightroom round-trips. You still add the disclosure line to your listing remarks; we make sure the image itself is self-describing.
We don't train on your uploads — ever, with no opt-out toggle needed. Storage is per-account R2 (Cloudflare's object store), isolated from other tenants. When you cancel, your account's files are deleted on schedule. Transit is TLS 1.3, at-rest is AES-256. Full details in /legal/privacy.
Yes. Upload HEIC straight from your phone or desktop — we validate by magic bytes (not just file extension) and convert server-side. PNG, JPG, WebP, and HEIC are all first-class inputs. Output is 4K JPG by default, or request PNG if you need lossless.
Upgrade is instant and prorated: Stripe credits the unused portion of your current plan against the new one, and your new render quota applies immediately. Downgrades take effect at the next billing cycle so you keep your current quota until then. No credits are lost in either direction.
Yes. All plans include a commercial-use license for the agent, brokerage, or photography business on the account. Agency plan adds 5 team seats and a white-label delivery ZIP so you can hand enhanced photos to clients under your own studio brand. Full licensing terms in /legal/terms.
Ready when you are
Stop re-uploading. Start shipping listing-ready.
One upload, every tool, 4K out in 90 seconds — on every plan.
