Ce guide photo SeLoger est le document qu'une agence à Paris 6e, 7e, 8e, 16e ou 17e, un mandataire à Cannes ou Saint-Tropez, ou un particulier à Lyon, Bordeaux et Marseille peut appliquer tel quel avant de déposer une annonce. SeLoger reste le portail immobilier n°1 en France (la requête « seloger » pèse 1,83 million de recherches mensuelles sur Semrush FR, devant « se loger » à 823 000 et loin devant Leboncoin Immobilier à 40 500 ou Logic-Immo à 90 500). Le portail est adossé à Groupe SeLoger–Logic-Immo (détenu par Axel Springer), et propage la même annonce sur Logic-Immo et sur Bien'ici. Le seul chiffre qui compte pour un vendeur : SeLoger affirme publiquement qu'une annonce avec de belles photos est en moyenne « 7 fois plus visitée » — la photo principale n'est plus un détail, c'est le levier CTR du dossier.
Les 10 commandements publiés par l'édito SeLoger fixent la barre technique : dimensions recommandées « 1024 × 683 pixels au minimum » (ratio 3:2, orientation paysage) et poids maximal de 5 Mo par fichier. Les Règles de diffusion FSBO (dépôt gratuit particulier) ajoutent le plafond commercial : 8 photos gratuites maximum par annonce de vente déposée en tant que propriétaire. Les comptes professionnels alimentés via flux CRM (logiciels immobiliers connectés à l'API SeLoger) portent des quotas plus élevés, typiquement 20 à 30 photos. Formats acceptés : JPG, JPEG, PNG. Contrainte de contenu explicite dans la charte : la photo doit montrer le bien de façon visible — les intérieurs sur-sombres, floutés ou masqués sont refusés à la diffusion. La première photo apparaît en grand format dans la page annonce ET dans la tarjeta des résultats de recherche : tout ratio vertical iPhone est recadré en paysage et perd la moitié du cadrage.
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Pourquoi SeLoger déclasse (ou refuse) une annonce
Le cap FSBO de 8 photos gratuites ne pardonne rien : chaque slot vendu ou gaspillé. Les motifs récurrents de déclassement ou de refus en 2026 : photo sous 1024 × 683 pixels (hard reject de diffusion), fichier au-delà de 5 Mo (hard reject), intérieur sur-sombre échouant au critère « contenu visible » de la charte SeLoger, ratio vertical (iPhone par défaut) recadré brutalement sur la tarjeta de recherche, et le motif typiquement parisien — fenêtres et boiseries haussmanniennes avec perspectives non corrigées, ce qui est lu comme « amateur » par un acheteur du 6e, du 7e, du 8e, du 16e ou du 17e habitué aux annonces éditoriales de Barnes, Daniel Féau, Junot, Varenne ou Emile Garcin.
Photo sous 1024 × 683 pixels minimum (refusée à la diffusion)
Fichier au-delà de 5 Mo (refusé à la diffusion)
Intérieur sur-sombre échouant à la règle « contenu visible »
Photo verticale iPhone recadrée brutalement en paysage
Fenêtres haussmanniennes avec perspective non corrigée
Photo faible gaspillant un des 8 slots gratuits FSBO
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SeLoger, Logic-Immo, Leboncoin, PAP : ce qui change selon le portail
La série de photos n'est pas universelle. SeLoger et Logic-Immo partagent la même maison mère (Groupe SeLoger, Axel Springer) et syndiquent largement les annonces — une série propre et bien nommée remonte sur les deux en un seul dépôt. Leboncoin Immobilier est le principal concurrent à l'échelle nationale (40 500 recherches/mois sur Semrush FR) et favorise la première photo d'extérieur identifiable (façade, rue) plutôt que salon. PAP (Particulier À Particulier) est le portail historique du FSBO français, sans intermédiaire d'agence ; les particuliers qui déposent sur PAP déposent presque toujours aussi sur SeLoger pour maximiser la couverture. Meilleurs Agents, racheté par Groupe SeLoger, n'est pas un portail de diffusion mais un outil d'estimation et de prix au m² (meilleurs agents : 22 200 recherches/mois) ; une estimation Meilleurs Agents en descriptif d'annonce est devenue un argument de crédibilité standard depuis 2024.
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Paris 6e/7e/8e/16e/17e, Côte d'Azur, Lyon, Bordeaux, Marseille : ce qui vend selon la plaza
Paris 6e (Saint-Germain-des-Prés, Odéon) et 7e (Invalides, Gros-Caillou, École Militaire) : la photo principale met en avant parquet Versailles, cheminée en marbre et hauteurs sous plafond — la correction de perspective sur les fenêtres à petits carreaux est non négociable. Paris 8e (Champs-Élysées, Triangle d'Or, Monceau) : terrasse avec vue monument (Arc de Triomphe, Madeleine) en photo principale, day-to-dusk accepté sur les terrasses. Paris 16e (Passy, Auteuil, Trocadéro, Muette) : jardin privatif ou vue Tour Eiffel — les BARNES Auteuil, Daniel Féau 16e et Junot s'alignent tous sur cette grammaire. Paris 17e (Monceau, Batignolles, Ternes) : salon double haussmannien avec enfilade. Côte d'Azur — Cannes (Croisette, Californie), Nice (Mont Boron, Cimiez), Saint-Tropez (Les Parcs, Les Salins) : photo principale = piscine à débordement face Méditerranée, pas salon. Michael Zingraf, Barnes Côte d'Azur et Belles Demeures dominent le haut de gamme. Bordeaux (Triangle d'Or, Chartrons, Caudéran) : façade pierre blonde en photo principale. Lyon (Presqu'île, 6e Foch, Tête d'Or) : immeuble de canut avec moulures. Marseille (7e Corniche, 8e Périer, Vieux-Port) : terrasse avec vue mer ou îles du Frioul.
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Cadre légal : loi Hoguet 1970, carte T, loi ALUR, loi Climat
La photo immobilière en France n'est pas hors-sol juridique. La loi Hoguet du 2 janvier 1970 (2 900 recherches/mois sur Semrush FR) impose à tout professionnel de la transaction immobilière de détenir une carte professionnelle T (« Transactions sur immeubles et fonds de commerce ») délivrée par la CCI, ainsi qu'un mandat écrit préalable à toute publication d'annonce. Une photo publiée sans mandat valide est une infraction Hoguet. La loi ALUR de 2014 (Duflot II) a renforcé les mentions obligatoires dans l'annonce : surface Carrez pour les lots de copropriété, nombre de lots, quote-part de charges, procédures en cours — et les photos ne peuvent pas contredire la réalité du lot décrit. La loi Climat et Résilience de 2021 a rendu le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) obligatoire dans toute annonce de vente ou location, avec l'étiquette énergie visible. Les fédérations professionnelles FNAIM et SNPI publient des chartes de déontologie qui ajoutent la non-trompeuse : un home staging virtuel qui affiche un mobilier là où le bien est vide doit être étiqueté. Plotpane écrit automatiquement une balise XMP « image avec staging virtuel » dans le fichier que vous téléchargez ; le rendu étant un ré-encodage, les EXIF d'origine de l'appareil — coordonnées GPS comprises — ne sont pas repris.
Loi Hoguet 1970 + carte professionnelle T : mandat écrit obligatoire avant diffusion
Loi ALUR 2014 : surface Carrez, lots, charges, procédures obligatoires
Loi Climat 2021 : étiquette DPE obligatoire dans toute annonce
Chartes FNAIM + SNPI : staging virtuel à étiqueter, pas de photo trompeuse
RGPD : floutage des visages, plaques d'immatriculation et documents privés
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Où Plotpane intervient avant le dépôt SeLoger
Plotpane exporte un JPEG en qualité 92, environ 2,4K sur le grand côté — très au-dessus du minimum 1024 × 683 de SeLoger et confortablement sous le plafond de 5 Mo par fichier, y compris sur les scènes les plus détaillées. Le module de correction de perspective redresse les fenêtres haussmanniennes du 6e, du 7e, du 8e, du 16e et du 17e arrondissement, les balcons filants lyonnais et les hauteurs sous plafond bordelaises sans tordre la géométrie réelle (conformité loi ALUR). Le module day-to-dusk réécrit le ciel sur les piscines de Cannes et de Saint-Tropez et sur les terrasses Haussmann sans toucher à l'architecture — pratique quand la même série doit partir le même jour sur SeLoger, Logic-Immo et Leboncoin, avec un crédit par image quel que soit le module. Les métadonnées XMP disclosure « image avec staging virtuel » sont écrites dans le fichier que vous téléchargez, et un libellé visible « Virtually Staged » reste activable ; comme les portails ré-encodent à l'upload, c'est la mention en légende qui couvre les chartes FNAIM et SNPI.
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Local questions, answered
Quelle est la taille minimum des photos pour SeLoger en 2026 ?+
L'édito SeLoger (« Les 10 commandements ») recommande 1024 × 683 pixels au minimum en orientation paysage (ratio 3:2), avec un poids maximal de 5 Mo par photo. En pratique, pour bien ressortir sur la tarjeta de recherche et dans la vue agrandie, les agences premium à Paris 6e, 7e, 8e, 16e et 17e exportent en 1800 × 1200 ou au-delà. Plotpane sort un JPEG en qualité 92, environ 2,4K sur le grand côté (environ 4,7K pour un second crédit), ce qui laisse la marge nécessaire au recadrage paysage sans recompression visible.
Combien de photos peut-on déposer sur une annonce SeLoger gratuite ?+
Les Règles de diffusion FSBO (dépôt gratuit particulier) plafonnent à 8 photos maximum par annonce de vente. Au-dessus, il faut passer par un compte professionnel alimenté par flux CRM, qui porte typiquement à 20–30 photos. Avec seulement 8 slots, chaque photo doit vendre : meilleur extérieur, 3 meilleures pièces de vie, cuisine, chambre principale, salle de bain, terrasse ou vue. Pas de doublon, pas de toilettes, pas de pièce mal rangée.
SeLoger et Logic-Immo, c'est la même annonce ?+
Oui dans la grande majorité des cas. SeLoger et Logic-Immo appartiennent au même groupe (Groupe SeLoger, propriété d'Axel Springer) et syndiquent largement les annonces professionnelles alimentées par flux CRM. Une série de photos propre et bien renseignée apparaît sur les deux portails en un seul dépôt. Bien'ici, en revanche, est opéré séparément par un consortium de réseaux d'agences et nécessite un dépôt distinct (ou un flux Multi-Diffusion via un logiciel comme Netty, Hektor, Périclès ou Apimo).
Peut-on publier du home staging virtuel sur SeLoger ?+
Oui, à condition d'étiqueter clairement la photo. Les chartes FNAIM et SNPI, ainsi que la jurisprudence de la DGCCRF sur les pratiques commerciales trompeuses, exigent qu'une photo avec home staging virtuel soit identifiable comme telle (mention dans la légende, balise XMP, ou overlay visuel). La géométrie, les surfaces et les matériaux doivent rester réels — on ajoute seulement du mobilier et de la décoration. Plotpane écrit la balise XMP « image avec staging virtuel » dans le fichier que vous téléchargez ; gardez de votre côté la photo d'origine, sans mobilier, comme pièce de conformité loi ALUR.
Faut-il publier sur SeLoger, Leboncoin, PAP ou les trois ?+
Les trois, pour un particulier qui vend sans agence. SeLoger (1,83 million de recherches/mois) couvre la demande nationale qualifiée et se syndique sur Logic-Immo ; Leboncoin Immobilier (40 500) touche le trafic local à plus fort volume mais plus bas en intention ; PAP (368 000 en requête de marque) reste le réflexe du FSBO historique français. Pour un agent professionnel, SeLoger + Logic-Immo + Bien'ici via flux CRM est la baseline ; Meilleurs Agents, racheté par Groupe SeLoger, complète le dispositif côté estimation et prix au m² (22 200 recherches/mois). Plotpane rend un JPEG d'environ 2,4K sur le grand côté, assez large pour être recadré au format de chaque portail sans perte de qualité visible.
Pricing
One credit per image. Every tool, every plan.
Three plans. Every tool unlocked on all of them. Every render unmarked, standard or high resolution, cancel anytime.
Every plan starts with 3 free renders. No card until you subscribe.
Starter
For the solo agent shooting their own listings.
$39/month
billed yearly
100 credits monthly
100 images per month — 1 credit each, whichever tool you use
No Plotpane mark on any render
Every tool, no tier gating
Standard output ~2.4K, or ~4.7K for a second credit
XMP disclosure metadata written into every export
Download a finished listing as a ZIP
Free vertical listing reel from your finished photos
Cinematic clips from a single photo — 1 credit per second of video
That is the whole pricing model. No per-tool rates, no seat maths, nothing to negotiate. We are not SOC 2 certified and there is no SSO, private deployment or API — if you need those to buy, better you know now than after a call.
Starter
4
listings a month
Pro
8
listings a month
Agency
24
listings a month
Questions
The usual questions, answered directly.
No. Midjourney and DALL-E invent scenes from text prompts — beautiful for art, disqualifying for a listing. Plotpane is a structure-preserving pipeline: your room geometry, windows, and floor plan stay exact. We stage, re-light, swap skies, declutter, and enhance your actual photo. No hallucinated architecture, no invented rooms.
BoxBrownie and Styldod are human-edit services: you upload, a retoucher works overnight, you get a result in 24–48 hours at $2–$32 per image per treatment. They also sell things we do not have at all — floor plans, renderings, item removal by a person who can ask you what you meant. Plotpane is one machine pass: you pick one of seven tools, and the image comes back in about two minutes for one credit, whichever tool you picked, on a flat monthly subscription. Stacking two treatments on one photo means running it twice.
Yes, when disclosed. NAR guidelines, California AB 723, and REBNY Rule 3.3 all allow virtually staged photos provided the listing discloses them. Every Plotpane export embeds invisible XMP disclosure metadata so the staging record travels with the file. You still handle the listing-remarks disclosure in your MLS portal — that's the part only you can do.
Every render is sent with a preserve list as well as an instruction. It names one operation and forbids the rest: do not touch windows, doors, walls, ceilings, floors, cabinetry or fixtures unless the instruction names them; do not remove or conceal a defect, stain or crack; do not change what is visible through glass, and never invent a view. Furniture is added to empty rooms; named objects are removed from furnished ones; sky and light are re-graded. If you do see something invented, that is a bug — report the render in the app and the credit comes back.
Yes — one click in the Stripe billing portal from your dashboard. Billing stops immediately, remaining credits stay usable through the end of the billing period, and there's no cancellation fee.
Yes — any AI-generated or AI-modified image is considered an edit requiring disclosure under NAR's standards. That's why every Plotpane export writes invisible XMP disclosure metadata by default. The flag is machine-readable by MLS tooling and survives Lightroom round-trips. You still add the disclosure line to your listing remarks; we make sure the image itself is self-describing.
The toolkit
Seven tools. One credit each.
Every one is a single structure-preserving pass: it changes what you asked for and leaves the building alone.
